Zukunftssicher wohnen: Ihr energieeffizientes Einfamilienhaus in Zirndorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Zirndorf, wo Ihr neues Zuhause auf Sie wartet – ein echtes Juwel, das von Ihnen entdeckt werden möchte und alles bietet, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Dieses moderne Einfamilienhaus mit charmantem Krüppelwalmdach vereint zeitlose Architektur mit höchster Energieeffizienz und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gefragtes Objekt in einer der besten Gegenden von Zirndorf zu erwerben. Treten Sie ein und erleben Sie die gemütliche Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Energiesparwunders!
Ausstattung
Das moderne Einfamilienhaus wurde 2009 erbaut und präsentiert sich in topgepflegtem und makellosem Zustand. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 265 m² und einer Wohnfläche von ca. 120 m² über 3 Etagen bietet es ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Haus ist nach Ost-Süd-West ausgerichtet und wird von einer Gas-Zentralheizung beheizt, die dank Solarthermie kostengünstig für Warmwasser sorgt. Helle, zeitgemäße und stilvolle Materialien bestimmen die Einrichtung des gesamten Objekts. Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche empfangen. Die hochwertige Küchenzeile mit warmen, modernen Holzfronten ist ein echter Hingucker. Große Fenster und eine bodentiefe Fensterfront zur Terrasse sorgen für reichlich Tageslicht in jedem Winkel. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Homeoffice mit Blick in den Garten, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Objekt verfügt über eine geräumige Garage mit elektrischem Garagentor, über die Sie bequem in den Garten gelangen. Zusätzlich bietet ein weiterer Pkw-Stellplatz am Haus ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine offene Treppe. Hier erwartet Sie ein beeindruckend großer Schlafraum mit ca. 30 m². Ein großzügiger Kleiderschrank fungiert als cleverer Raumteiler zwischen Bett und Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² bietet Zugang zum ausgebauten Studio im Spitzboden. Dieses ist über Ausziehtreppe zu erreichen, die bei Bedarf durch eine feststehende Treppe ersetzt werden kann. Der Spitzboden mit ca. 27 m² bietet dank einer separaten Abstellkammer zusätzlichen Stauraum. Das stilvolle Badezimmer ist harmonisch gestaltet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das verspricht Entspannung pur. Der pflegeleichte Garten, inklusive einer großzügigen 32 m² großen Terrasse und einem praktischen Gartenhaus, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier können Sie sich für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden Ihre ganz private Ruhe-Oase schaffen.
Lage
Die Lage dieses Hauses verdient die Bestnote "gut bis sehr gut". Hier leben Sie in einer angenehmen Nachbarschaft mit vielen und modernen Einzelhäusern und einer exzellenten Infrastruktur. Die Anbindung an Autobahn, Bahnhof und öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Dieses Viertel ist ein Ort, der für hohen Wohnkomfort und der Lebensqualität steht. Zirndorf bietet ein enormes Entwicklungspotenzial und ist nur etwa 5 km von Fürth entfernt. Die Entfernung nach München beträgt lediglich 150 km, was die Region zu einem Hotspot für anspruchsvolle Immobilienkäufer macht. Kindergarten und Schulen: Für junge Familien ist die Lage dieses Hauses optimal. Hier finden Sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch Kindergärten und Schulen, die Ihre Kinder auf dem Weg ins Leben begleiten. Verkehrsinfrastruktur: Diese Immobilie bietet eine unschlagbare Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstelle Fürth-Süd ist nur 1,9 km entfernt, der Bahnhof Zirndorf nur 0,6 km. Sogar der internationale Flughafen Nürnberg ist in nur 10 km erreichbar. Die Bushaltestelle Jahnstraße liegt nur einen Steinwurf entfernt und macht den öffentlichen Nahverkehr äußerst bequem. Bis Ende 2025 wird die Verlängerung der U-Bahn U3 bis Fürth Süd abgeschlossen. Medizinische Versorgung: Ihre Gesundheit ist gesichert, da Sie in der Nähe Arztpraxen und Apotheken finden, die sich um Ihr Wohlbefinden kümmern. Freizeitmöglichkeiten: Diese Region ist gespickt mit Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie gerne in der Natur spazieren gehen, Fahrrad fahren oder kulturelle Veranstaltungen besuchen möchten, hier ist für jeden etwas dabei.
Sonstiges
Highlight Energieeffizienz: Das absolute Highlight dieses Hauses ist seine herausragende Energieeffizienz, die durch einen niedrigen Energieverbrauchskennwert von 49,3 kWh/(m²·a) nachgewiesen wird. Dies entspricht der Klasse A. Gebäude mit einem A-Kennwert verbrauchen vergleichsweise wenig Energie für Heizung und Warmwasserbereitung. Ein A-Kennwert ist das Ziel vieler energieeffizienter Neubauten und energetischer Sanierungen und ein positiver Faktor, der auf eine kostengünstige und umweltfreundliche Nutzung sowie auf einen geringeren ökologischen Fußabdruck hinweist. Fazit: Warum sollten Sie dieses Haus besichtigen? Weil es in einer begehrten Lage liegt, top-gepflegt ist, eine moderne Ausstattung bietet und Sie durch die niedrigen Energiekosten langfristig profitieren werden. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie es selbst. Dieses Einfamilienhaus in Zirndorf ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Pflichtangabe nach § 16 a EnEV: EA-V, Energieverbrauchskennwert: 49,3 /(m²a), HZG: Erdgas
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Graef Immobilien
Herr Rudolf Graef
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