Zuhause für zwei Generationen: Modernes Haus mit zwei Wohneinheiten! PV- und Solaranlage !

84416 Taufkirchen (Vils)

599.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84416 Taufkirchen (Vils)
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
905 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9068632
Anbieter-ID
+G3609
Stand vom
01.02.2024
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87,00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2011
Letzte Modernisierung
2011,00
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Sonstige
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Auf großzügigen 905 Quadratmetern Grund befindet sich das traumhafte Zweigenerationenhaus, welches im Jahr 2011 erbaut wurde. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche Komfort für die ganze Familie. Durch die Unterteilung in zwei Wohnungen, kann das Objekt optimal z.B. durch zwei Generationen genutzt werden oder auch als Einfamilienhaus. Die vorteilhafte Raumaufteilung kommt beiden Einheiten zugute: Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Bad sowie einem Gäste-WC und einem Abstellraum. In beiden Wohnungen befindet sich ein Schwedenofen, welche vor allem in der kalten Jahreszeit zu kuscheligen Abenden zu zweit oder mit der Familie einladen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss betreten Sie über den großzügigen Flur. Rechterhand befindet sich der Koch-/Essbereich mit Einbauküche sowie das separate Wohn-/ oder Kinderzimmer, je nach Nutzung. Des Weiteren befindet sich dort ein Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, großem Waschtisch und WC. Die weitläufige Einfahrt des Grundstücks sowie die große Doppelgarage bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten. Auf der Rückseite der Garage befindet sich eine praktische Doppelflügeltüre, welche die problemlose Durchfahrt von Gartengeräten und Maschinen ermöglicht. Durch die Garage hat man Zugang zum Wohnhaus. Mit bester Ausstattung und Qualität glänzt das Objekt, unter anderem mit innenliegende Rollläden und einer Solar- & Photovoltaikanlage. Das Objekt wird komplettiert durch ein praktisches Gartenhaus. Ihre Vorteile: + große Doppelgarage + Zwei Einbauküchen + Zwei Holzöfen + Solar-/ & Photovoltaikanlage + Abstellraum + großer, sonniger Garten in Südausrichtung + Speisekammer + Balkon & Terrasse + Innenliegende Rollläden + Hochwertige u. moderne Fliesen und Böden + Gartenhaus + u.v.m

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich Nahe Niederstraubing und gehört zum Gemeindebereich Steinkirchen. Nur wenige Meter entfernt befinden sich Bushaltestellen mit Verbindung nach Wartenberg & Erding (Klinikum Nord). Taufkirchen/Vils ist ca. 10 Minuten, Erding ca. 25 Minuten und Dorfen ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Einkäufe des täglichen Bedarfes können in der nahegelegenen Metzgerei oder nur ca. 3 Minuten Entfernt in der Bäckerei in Schröding erledigt werden. Nahegelegene Grundschulen befinden sich in Schröding (1,5 km) und Hohenpolding (4,5 km). Weiterführende Schulen: Realschule in Taufkirchen (Vils), Gymnasium Dorfen, Mittelschule Taufkirchen (Vils). Taufkirchen (Vils) zählt derzeit 10.812 Einwohner (Stand: Dez. 2022). Das Wachstum der Gemeinde wird vor allem durch die stetigen Zuzüge bestimmt. Die geografische Lage der Gemeinde, in dem sich die Bundesstraßen B 15 (deutsche Ferienstraße Ostsee Alpen) und B 388 (Passau - München) kreuzen, bietet viele Vorteile. Der Münchner Flughafen ist nur 20 Autominuten entfernt, Städte wie München (60 km) oder Landshut (25 km) sind einfach und schnell zu erreichen. Deshalb wird Taufkirchen(Vils) von Jung und Alt als Wohnort geschätzt. Vier Kindergärten, eine Kinderkrippe, ein Mehrgenerationenhaus, Ganztagesbetreuung und Ganztagesklasse, Grund-, Mittel- sowie weiterführende Schulen bilden optimale Voraussetzungen für die Erziehung und Ausbildung des Nachwuchses. Außerdem sind für die jüngsten Gemeindebürger zahlreiche Spiel- und Freizeitanlagen eingerichtet. Mit dem modernen Senioren-Service-Zentrum sowie dem Altenpflegeheim "Villa Moosen" ist für unsere älteren Mitbürger ein breitgefächertes Angebot an Betreuung, Pflege und Beratung vorhanden. Weitere Infos unter www.taufkirchen.de

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Rappold
Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen

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