ZENTRUMSNAH MIT BLICK INS GRÜNE!

85614 Kirchseeon

318.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85614 Kirchseeon
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
60 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9310292
Anbieter-ID
3532
Stand vom
16.04.2024
Kauf­preis
318.000,00 €
Provision für Käufer
2,60 %
Haus­geld
339,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123,36 kWhm2a
Gültig bis
11.06.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Interessante und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in 85614 Kirchseeon, Baujahr 1986, mit ca. 60 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss gelegen, 2 Schlafzimmer, helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen und großzügigen Dachterrasse, Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, Bad mit Wanne, seperates WC, seit 2000 zuverlässig vermietet, inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Die grundsolide Eigentumswohnanlage wurde 1986 in massiver 36,5er Ziegelbauweise bezugsfertig erstellt. Im Haus befinden sich nur vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Heizungsanlage in Gas-Brennwert-Technik wurde 2019 erneuert, ein neuer Energieausweis wurde hier noch nicht erstellt. Die Ausstattung ist pflegeleicht. Die Wohnung samt TG-Stellplatz und Kellerabteil ist seit 2000 zuverlässig vermietet. Die monatliche Mieteinnahme berägt ca. € 820 inklusive dem Tiefgaragenstellplatz zuzüglich der Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung besticht durch eine frisch sanierte Dachterrasse mit Westausrichtung und Blick ins Grüne.

Lage

Im Osten Münchens in gewachsener und zentraler Lage von Kirchseeon nur wenige Gehminuten von vielen Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnhof entfernt, liegt diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer sonniger Dachterrasse. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit parkähnlichem Charakter, in der sich auch Grünflächen sowie Spielplätze befinden. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich das Rathaus sowie eine Bushaltestelle. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Ein großer Wert wird auf die Erhaltung des Ortsbildes, aber auch auf Natur und Landschaft gelegt. Der Markt Kirchseeon zählt über 10.000 Einwohner und schließt folgende Ortschaften mit ein: Buch, Riedering, Eglharting, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dem größten zusammenhängenden und eingezäunten Waldgebiet Deutschlands, das attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet.

Sonstiges

Baujahr: 1986 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 123,36 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D "Hier sollten Sie zugreifen, bevor es ein anderer tut!"

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IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH

Herr Tobias Weidlich

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Weidlich

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