Zentrale, ruhige Lage in Seenähe: Sehr gepflegtes, helles Familiendomizil
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein durchdachter Grundriss, besonderes Wohlfühlambiente und ein familiengerechtes Umfeld machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause. Das Haus liegt zentral und dennoch sehr ruhig in einer reinen Anwohner-Sackstraße, nur einige hundert Meter vom Ufer des Starnberger Sees entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man einen Kindergarten sowie das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, einem Hausarztzentrum und Anbindung an den ÖPNV. Zum Gymnasium Kempfenhausen und der Munich International School gelangt man schnell per Rad oder Bus. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 259 m² und zwei Wohnetagen. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen drei bis vier Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Souterrain ist teils wohnlich gestaltet und bietet weitere interessante Flächen. Die Ausstattung umfasst Ahorn-Parkett mit Fußbodenheizung, einen Panoramakamin, größtenteils elektrische Rollläden, teilweise erneuerte Fenster, eine Einbauküche, Maßeinbauten, eine Sauna und zahlreiche Deckenspots. Ein prachtvoll eingewachsener, uneinsehbarer Garten und eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang komplettieren dieses attraktive, behagliche Domizil.
Ausstattung
- Bodenbeläge: geöltes Ahorn-Stabparkett im Erdgeschoss; lackiertes Ahorn-Dielenparkett, geöltes Ahorn-Stabparkett, Laminat und Teppichboden im Obergeschoss; Teppichboden und Fliesen im Untergeschoss - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Holzbefeuerter Panoramakamin mit frei Sichtseiten im Wohnbereich - Einbauküche mit Ahorn-Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen (alles Siemens), Geschirrspüler (Miele), Kühlschrank (Liebherr), Edelstahl-Spüle und Arbeitsflächenbeleuchtung - Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit taupefarbenen Fliesen und Granit-Elementen, ausgestattet mit halbfreistehender Wanne, Walk-in-Dusche, Granit-Doppelwaschtisch mit zwei Einsatzbecken, Maßeinbauten und beleuchtetem Spiegel, separatem WC-Bereich mit Bidet und Fenster, Kosmetiktisch samt Spiegel und Einbauten, Handtuchwärmer und Deckenspots - Gäste-WC mit Fenster, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Granit-Waschtisch samt beleuchtetem Spiegel und WC - Maßeinbauten in Entree, Wohnbereich, Essbereich, Arbeitsbereich und Masterankleide - Deckenspots in mehreren Räumen - Weiße Kassettentüren mit messingfarbenen Beschlägen - Teils Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast, teils Holzfenster, 2-fach verglast - Größtenteils elektrische Rollläden - Sauna (kombinierte finnische und Dampfsauna, Ruku „Meditherm“) mit anschließendem Duschbad einschl. Kneippschlauch, Schwalldusche und Handbrause - Geflieste Doppel-Garage mit zwei funkgesteuerten Kipptoren, direktem Hauszugang, mehreren Steckdosen und Ausgussbecken - Zwei kurze Außenstellplätze vor der Garage - Garten: Holzterrasse, glasüberdachter Freisitz mit Beleuchtung und Stromanschluss, Bachlauf, prachtvolle Bepflanzung, Bewässerungsanlage, zwei Regenwasser-Zisternen, Alarm-Beleuchtung - Anschlüsse für Solaranlage bis zum Dach installiert - Elektro-Anschlüsse für Alarmanlage bis ins Obergeschoss installiert
Lage
Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die Seegemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Weltläufigkeit verbindet sich hier mit bayerischer Tradition und Bodenständigkeit. Die Gemeinde Berg schmiegt sich an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Von vielen Stellen genießt man traumhaft schöne Blicke über den See, auf die Starnberger Bucht und die Kreisstadt. Das historisch gewachsene Berg verfügt über intakte Strukturen und ein reges Vereinsleben. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie liegt zentral, jedoch sehr ruhig nahe dem Ortskern in einer reinen Anwohner-Sackstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Hausarztzentrum, ein Kindergarten und eine Bus-Haltestelle. Außerdem sind in Berg eine Grund- und eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium vorhanden. Die Munich International School in Schloss Buchhof liegt nur ca. fünf Kilometer entfernt. Das Ufer des Starnberger Sees mit öffentlichen Badeplätzen liegt in Laufnähe. Vor Ort gibt es Reitmöglichkeiten, Fußballvereine und einen Tennisclub. Im nahen Umkreis stehen Golf- und Segelvereine zur Auswahl. Schnell gelangt man in die Kreisstadt Starnberg mit gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Von der angebotenen Immobilie erreicht man die A95 in Richtung München bzw. Garmisch-Partenkirchen in wenigen Minuten.
Sonstiges
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RIEDEL Immobilien GmbH
Frau Nina Dreher
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