Zauberhaftes Townhouse in ruhiger Citylage

81477 München

1.595.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81477 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus, Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Grundstück
182 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9410691
Anbieter-ID
5493
Stand vom
24.04.2024
Kauf­preis
1.595.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
72,5 kWhm2a
Gültig bis
15.06.2032
Aus­stell­datum
15.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das zauberhafte Townhouse befindet sich in absolut ruhiger Citylage und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Entspannung. Hier ist mitten in der Stadt und umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft Ankommen und Relaxen angesagt. Die Wohnfläche umfasst ca. 160 qm und verteilt sich auf wunderbaren Wohnebenen über das Erdgeschoss bis hin zum Dachgeschoss und das bewohnbare Souterrain. Klingt es nicht äußerst verlockend, in ein bereits vollständig saniertes und liebevoll gestaltetes Reihenmittelhaus einzuziehen? Das bei der Sanierung des Wohnhauses integrierte Raum-und Lichtkonzept voller Liebe zaubert dabei eine Atmosphäre, in der Sie sich nur wohlfühlen können. Die Meisterküche von Studio 43 mit Geräten von Miele ist offen gestaltet und lässt Raum zum gemeinsamen Kochen. Millimetergenau angepasste Einbauten fügen sich nahtlos in alle Räume ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wie sie heller und schöner nicht sein könnten. Hier könnten Kinder ihr separates Reich haben und sind trotzdem über ein Jack&Jill-Bad miteinander verbunden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite. Im Untergeschoss haben Gäste ihren eigenen Bereich. Der Walk-in-Closet bietet ausreichend Platz und ein angeschlossenes Gästebad Privatsphäre. Auch ein entzückendes Home-Office lässt sich hier einrichten. Der harmonisch angelegte Garten bietet Sonne bis zum Abend und die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Parken direkt vor dem Haus oder in der ruhigen Nachbarschaft ist hier ein bequemer Pluspunkt.

Ausstattung

Equipment & Highlights: - Fußbodenheizung - bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung - elektrische Verschattung an allen Fenstern (Raffstore) - Eichenparkettboden in allen Etagen - Marazzi-Fliesen - 3 traumhaft schöne Bäder mit Spa-Feeling (Grohe, Villeroy & Boch) - LED-Beleuchtung von Molto Luce - zusätzliche Badheizkörper in den Bädern - maßangefertigte Glasduschen - freistehende Badewanne - maßangefertigte Schreiner-Einbauten - Viessmann-Heizanlage mit Handy-App-Steuerung - Videosprechanlage - Außenbeleuchtung - harmonisch angelegtes Gartengrundstück mit gestaltetem Vorgarten - große Gartenterrasse & Balkon mit Westausrichtung

Lage

Obersendling ist ein Stadtteil im Südwesten von München. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt. In Obersendling gibt es eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Wohnbebauung in Obersendling besteht hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern. Es gibt aber auch einige Einfamilienhäuser und Villen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A95 und die U-Bahn-Linie U3 sehr gut. Auch mit dem Bus und der S-Bahn ist man schnell in der Innenstadt. Zudem gibt es viele Fahrradwege, die das Radfahren in der Stadt erleichtern. Insgesamt ist Obersendling ein attraktiver Stadtteil für Familien und Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen.

Sonstiges

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

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