Wohnen mit besonderem Flair - ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

91610 Insingen

189.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91610 Insingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Grundstück
589 m2
Wohnfläche
158 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9213726
Anbieter-ID
202140
Stand vom
03.04.2024
Kauf­preis
189.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Baujahr
1650
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sie stehen nicht auf das typische Häuschen in einer Neubausiedlung. Sie bevorzugen ein außergewöhnliches Eigenheim, ein Haus mit Charme und Charakter, welches Wärme und Gemütlichkeit ausstahlt. Dann ist dieses gut 370 Jahre alte Anwesen für Sie wie geschaffen. Die Substanz des denkmalgeschützten Barockfachwerkhauses mit Gewölbekeller ist gut erhalten. Die Eigentümerin hat regelmäßig erneuert, modernisiert und aufgehübscht. Eine zentrale Ölversorgung wurde nicht verbaut. Für mollige Wärme sorgen zwei Holzöfen und Marmorplatten. Holzdetails, wie freigelegtes Fachwerk, Sichtbalken, Vollholzt- reppen und -türen GARANTieren Wohlbehagen und Natürlichkeit. Die Raumaufteilung ist für eine Familie mit Kindern nahezu optimal. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Vorratsraum, Badezimmer sowie eine echte Erholungsoase - die hauseigene Sauna. Das Obergeschoss bietet zwei kleinere und ein großes Zimmer sowie eine Toilette. Das durch drei XXL-Dachfenster lichtdurchflutete Relax-Zimmer ist auf dieser Ebene sicherlich das Highlight..Entspannung pur! Der zum Wohnen ausgebaute Spitzboden eignet sich genial als Refugium für heranwachsende Teenies! Der ausgedehnte Außenbereich lässt Freiraum zur individuellen Gestaltung und Umsetzen eigener Ideen. Abgerundet wird das interessante Angebot durch vier Stellplätze und ein großzügig konzipiertes Nebengebäude mit Spitzboden...ausreichend Platz für Ihr Hobby, oder, oder... Aktuell ist das Anwesen für 11.400,-- Euro pro Jahr, (Miete zzgl. Nebenkosten) an eine Wohngemeinschaft vermietet... eine zuverlässige monatliche Einnahmequelle... perfekt für jeden Kapitalanleger. Die Mieter möchten bei Kapitalanlage sehr gerne weiterhin wohnen bleiben, bei Eigennutzung jedoch ausziehen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Tageslicht-WC im Obergeschoss * Sauna * Gewölbekeller * Süd-Terrasse * Garten * Zisterne mit Pumpe * großes Nebengebäude mit Spitzboden * vier Stellplätze * WG-geeignet * geeignet auch für Kapitalanleger

Lage

In der Gemeinde Insingen, unweit der mittelalterlichen Stadt Rothenburg o. d. Tauber, liegt in einer ruhigen Seitenstraße Ihr neues Zuhause. Abwechslungsreiche Landschaften gestatten Wanderern und Radfahrern nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Auf Grund der Lage im Naturpark Frankenhöhe ist ein vielfältiges gastronomisches Angebot vorhanden - Wohnen wo andere Urlaub machen! Moderne Sportstätten und reges Vereinsleben sorgen für eine vielfältige Freizeitgestaltung. Ein zufriedenes Lebensgefühl gewährleisten sichere Arbeitsplätze in den ansässigen Industriebetrieben. Ein Kindergarten ist im Ort, die Grundschule im Nachbarort vorhanden. Über eine exzellente Infrastruktur mit weiteren Bildungseinrichtungen, Bahnhof, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten verfügt die Stadt Rothenburg ca. 14 Minuten Autofahrt. Busanbindungen sind vorhanden. Zu den Autobahnanbindung A6 und A7 ist es nur eine kurze Distanz.

Sonstiges

2022: WC im Obergeschoss erneuert 2021: Flur im Erdgeschoss renoviert 2020: Wege und Flächen gepflastert 2020: Parkplätze befestigt 2020: Zaun errichtet 2020: Giebel am Nebengebäude erneuert, Dach zugedeckt 2020: Strom / Licht im Nebengebäude installiert 2019: Schlotumbau 2019: Küchenofen generalüberholt 2018: Teppichboden im Schlafzimmer verlegt 2015: Hof gepflastert 2014: Ofen im Obergeschoss generalüberholt 2013: Hof-Tor generalüberholt 2013: Gabionen errichtet 2013: Küche eingebaut 2013: Bad erneuert 2013: Sauna installiert 2013: Zirbenholzwand im Schlafzimmer montiert 2013: XL-Dachflächenfenster installiert 2013: neuer Bodenaufbau in Erdgeschoss-Zimmer * Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, somit entfällt die Pflicht auf einen Energieausweis.

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Nürnberg

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Ihr Ansprechpartner

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