Wohnen im Urlaubsparadies: Großzügiges Penthouse hoch über dem Tal!

94145 Haidmühle

Kauf:
Preis auf Anfrage
3
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94145 Haidmühle
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
139 m2
Nutzfläche
199 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
16.04.2024
Online-ID
9196041
Anbieter-ID
PJ792
Stand vom
19.03.2024
Provision für Käufer
3,57%
Haus­geld
378,00 €
Anmerkungen
VB für beide Appartements
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (66 m2)
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Parkhausstellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
67.15 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.04.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkhaus
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Urlaub oder Wohnen: Zwei nebeneinanderliegende Appartements, die zu einem exklusiven Penthouse zusammengelegt werden können. Die Genehmigung der WEG dazu liegt vor. Das im Jahr 1980 erbaute Gebäude wird aktuell aufwendig mit neuen Fenstern, einer Komplettrenovierung der Dachterrasse und weiteren Maßnahmen modernisiert und präsentiert sich dann in einem erstklassigen Zustand. Auf der obersten (5.)Etage erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche in beiden Appartements von insgesamt 139m². Das so entstandene Penthouse verfügt über drei großzügige Zimmer mit zwei Schlafzimmern bzw. Arbeits- oder Gästezimmer, sowie zwei Badezimmer, einem Balkon und einer großzügigen über 60 m² großen Dachterrasse, die uneinsehbar nach Südwesten ausgerichtet ist, mit herrlichem Blick auf den Bayerischen Wald! Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und könnte mit dem Umbau auch zum Wohnraum geöffnet werden. Der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen und ungestörten Sonnenbaden ein. Dieses Penthouse ist nach Umbau perfekt für anspruchsvolle Käufer, die ein exklusives Urlaubsdomizil oder Zuhause mit stilvollem Ambiente suchen, es sich nach ihren ganz persönlichen Wünschen gestalten können. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie verfügt über eine komfortable Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird. Die Bilder zu diesem Angebot stellen eine mögliche Einrichtung des Penthouses dar. Die aktuellen Räume im Appartement 1 (101,73 m² gem. TE) mit Fließenboden und Fußbodenheizung: - Wohnraum mit ca.50 m², helle Holzdecke und Tür zur großen Terrasse, sowie großem Kachelofen - Küche mit ca.8 m², komplette Markeneinbauküche und Tür zur großen Terrasse - Flur mit ca.11,5 m² - Arbeits-/Gästezimmer mit ca.13,5 m² mit Teppichboden und Tür zur großen Terrasse - GästeWC mit 2,5 m², komplett raumhoch geließt - Bad mit ca.5,5 m², raumhoch gefließt, aktuell mit Wanne und 2 Waschbecken, könnte zum Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und -trockner leicht umgebaut werden - Abstellraum mit 2 m² von dem der Kachelofen im Wohnzimmer bestückt wird - Terrasse mit ca. 60 m² in Südwestausrichtung Appartement 2 (37,80 m² gem. TE): - Schlafzimmer mit 25 m² mit davorliegendem - uneinsehbaren innenliegenden Balkon mit ca. 6 m² - Bad mit ca. 4,5 m² und Flur mit ca. 2,5 m², die zu einem großen Bad 7 m² zusammengefügt werden können, z.B. mit 2 Waschbecken und große bodengleiche Dusche, WC und Bidet Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Stellplatz in der Hochgarage, sowie für Gäste freie Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Im Anwesen befindet sich ein gemeinsamer Waschkeller, sowie ein Fahrrad- und ein Schikeller. Ein zusätzlicher eigener Kellerraum kann angemietet werden. Die Immobilie wird aktuell über eine Zentralheizung beheizt, die Ihnen ein angenehmes Raumklima garantiert. Die Befeuerung erfolgt hierbei noch mit Öl. Die Anbindung an eine Fernwärmestation zusammen mit den beiden Nachbarhäusern ist vorgesehen und in Planung. Diese Ausstattungsmerkmale machen das Objekt zu einer attraktiven und komfortablen Wohnmöglichkeit im obersten Stockwerk dieses Hauses. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Lage

Die Lage in Haidmühle ist ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Das zum Verkauf stehende Objekt liegt oberhalb der charmanten Ortschaft Haidmühle. Diese idyllische Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben im Urlaub oder nur für ein Wochenende entfliehen möchten. Die Immobilie ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Wälder und Berge. Die Lage gewährleistet eine angenehme und friedliche Atmosphäre. Die Ortschaft Haidmühle zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre Nähe zur Natur aus. Hier können Sie die Ruhe und Stille genießen, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite haben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind gut auch zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist über die B12 in 45 Minuten erreichbar, sodass Sie bequem in die nahegelegenen Städte gelangen. Haidmühle bietet mit seinem Wanderzentrum im Sommer und Herbst ideale Erholungsmöglichkeiten. Im Winter ist ein Loipenzentrum vor Ort und das Wintersportzentrum Mitterfirmiansreut nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch das Skigebiet Hochficht im nahen Österreich ist nur 24 km entfernt. Die genaue Lage der Immobilie wird Ihnen auf Anfrage mitgeteilt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2030. Endenergieverbrauch beträgt 67.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist B. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die ich Ihnen geren vor Ort erläutere. Aktuell wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen folgende Maßnahmen in 2023 durchzuführen: + in einem ersten Bauabschnitt die Sanierung der Dachflächen, Fassade, Fenstern und Türen vorzunehmen (Beginn Ende September mit Abschluß noch in 2023) + in den Appartements werden die Fenster und Balkontüren , sowie die Dachterrasse erneuert. + ein gesonderter Fluchtweg wird angelegt. Die Rücklagenzuführung wurde wegen der vorgesehenen Renovierungsmaßnahmen und der Energiekrise vorsorglich ab 01.10.22 zeitlich begrenzt auf 650,00 € p.M. erhöht. Ein Umbau zum beschriebenem Penthouse gehen zu Lasten des Käufers, sind allerdings gering: Einbau einer Verbindungstüre zwischen beiden Appartements und ggf. Umbau des Bades im kleineren Appartement. Weitere Umbauten sind denk- und durchführbar.

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Herr Peter Jarosch

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Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Jarosch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt PJ792 - vielen Dank!