Wohnen im begehrten Solln - S-Bahnnähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Solln. Mit einer Wohnfläche von 48,2 Quadratmetern bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Der helle Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Zugang zu dem sonnigen Südbalkon mit einer Fläche von 5,37 Quadratmetern. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Die beiden Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch pflegeleicht ist. Den Balkon können Sie auch über das Schlafzimmer betreten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem, dem Baujahr entsprechenden Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen und die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das gesamte Gebäude wurde 1989 errichtet und bietet eine solide Bauweise. Insgesamt ist diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Singles, Paare oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Diese Immobilie ist für € 689,50 Kaltmiete + € 166,50 Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 2012.
Ausstattung
- 2. Etage (1. OG) - Parkettboden - Einbauküche - Süd-Balkon - Bad mit Wanne - 2-fach-verglaste Holzfenster - TG-Duplexstellplatz oben á € 16.000,-
Lage
Diese Wohnung befindet sich in dem attraktiven und begehrten Stadtteil Solln, der durch seine hervorragende Anbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch für eine kulinarische Abwechslung ist gesorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die S-Bahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsadern, was Pendeln erleichtert. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität aus. Parks und Grünflächen, wie der Flaucher, laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur Attraktivität der Lage für Familien bei. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, was sie zu einem begehrten Wohnort in München macht.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 119.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Andreas Kucera