Wohlfühloase für Mensch und Tier

83410 Laufen

1.349.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83410 Laufen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
7
Grundstück
9.238 m2
Wohnfläche
220 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9705978
Anbieter-ID
675001
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
1.349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
71.7 kWhm2a
Aus­stell­datum
27.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Wir haben für Sie ein ca. 6.192 qm großes Grundstück, auf dem sich ein renoviertes Wohngebäude, aufgeteilt in eine ca. 68 qm große Erdgeschosswohnung und eine ca.84 qm große Wohnung, welche sich im Maisonette Stil vom Obergeschoss über das Dachgeschoss erstreckt. Beide Wohnungen haben eine eigene Terrasse und einen eigenen Eingang, ebenso wie der ebenerdige Anbau an das Wohngebäude, im dem sich eine dritte ca. 50 qm große Wohnung, mit eigener Zufahrt und Doppelgarage befindet. Der Anbau wurde zuletzt 2008 saniert. Für die beiden Wohnungen im Wohnhaus stehen weitere zwei Garagen und zwei Carports zur Verfügung. Im Zuge der Renovierung des Wohngebäudes 2020 wurde dieses mit einer Photovoltaikanlage (6,5 kWpeak Leistung) sowie modernen Flachkollektoren ausgestattet. Diese garantieren, neben der Flüssiggasheizung, eine erneuerbare Energieversorgung auf dem neuesten Stand der Technik. Für Ihre lieben Vierbeiner bietet das großzügige und größtenteils ebene Grundstück unter anderem vier Pferdeboxen, Sattelkammer und zusätzlich eine knapp 1.200 qm große Freilaufkoppel. Weiter befindet sich eine gut ausgestattete KFZ-Hobbywerkstatt mit Hebebühne auf dem Gelände. Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 15 m³ gehört ebenfalls zum Objekt, durch diese wird der Garten und die Pferdeboxen mit Regenwasser versorgt. Der private ca. 1.800 qm großer Mischwald, direkt neben dem Grundstück rundet diese unglaubliche Immobilie ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- angefertigte Designerküche - Parkettböden - Fliesenböden - Fußbodenheizung - Heizkörperheizung - Kaminofen im Obergeschoss - neue Fenster - neue Heizung - Photovoltaikanlage - Solarthermieanlage - Regenwasserzisterne - KFZ-Werkstätte mit Hebebühne - Sattelkammer

Lage

Die Immobilie liegt im Bereich zwischen den Städten Laufen und Freilassing. Auch die Stadt Salzburg mit Flughafen sind in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die ruhige und ländliche Lage wirkt sich positiv auf alle Bewohner ob Mensch oder Tier aus.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 71,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 19714 x Garage, 2 x Carport- Freilaufweide - Mischwald

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Bad Reichenhall

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