***WERTSTABILE KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL - BEGEHRTER WOHNRAUM***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuried! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen auf ca. 57 m² Wohnfläche ein komfortables Wohngefühl. Hier können Sie nicht nur Ihr Kapital sichern, sondern mittel- und langfristig noch viel ertragreicher arbeiten lassen. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Die Einbauküche ist funktional und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ein Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Selbstverständlich gehört zu diesem Objekt auch ein Stellplatz (15.000 €) und ein separates Kellerabteil. Ein Aufzug ist im Haus ebenfalls vorhanden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die Raumaufteilungen und -anordnungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Hier die wesentlichen Ausstattungsdetails: - Aufzug 2022 erneuert - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz - Kellerabteil - Außenstellplatz zzgl. 15.000,- € - neue Heizungsanlage 2023 - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in der attraktiven Gemeinde Neuried. Diese ruhige Wohngegend kombiniert auf ideale Weise die Vorzüge eines ländlichen Charakters mit den Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur. Neuried liegt am südwestlichen Stadtrand von München und ist hervorragend an die Hauptverkehrswege und öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt macht diese Lage besonders für Berufspendler attraktiv. Eine der größten Vorteile ist die Nähe zu den U-Bahn-Stationen U6 und U3, die sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig erreichbar sind. Die U-Bahnen verkehren hier im Minutentakt in die Münchner Innenstadt. Ebenso verfügt Neuried über zahlreiche Buslinien. Die Autobahn A99 liegt nur wenige Minuten mit dem Pkw entfernt, sodass auch der Münchner Flughafen schnell zu erreichen ist. Die Pasing Arcaden befinden sich 18, Autominuten entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus natürlichen Grünflächen und urbanen Einrichtungen aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten Familien sowie Berufstätigen höchsten Komfort im Alltag. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der nahegelegene Forstenrieder Park laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet Neuried eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, die zur Lebensqualität in dieser Region beitragen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Herr Julian Geldhauser
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