*** Weit draußen - Fernab vom Trubel ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher (nahezu Allein-)Lage in der Nähe von Schopfheim-Gersbach. Hier sagen sich Fuchs und Hase "Gute Nacht".
Das Objekt wurde in den 60er-Jahren in Fachwerkbauweise erstellt und zeigt sich durch stetige Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand.
Die letzte Maßnahme war beispielsweise der Austausch aller Fenster im Erdgeschoss.
Durch einen Anbau mit Galerie weist das Haus einen recht individuellen, jedoch sehr gefälligen Grundriss auf.
Insgesamt stehen zur Verfügung:
Kellergeschoss: normale Garage, Heizkeller sowie eine Einzel- und Doppelgarage mit Scheunentoren (derzeit als Werkstatt oder Lager genutzt - ehemals für Maschinen)
Erdgeschoss: Wohnküche, Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum
Obergeschoss: Galeriezimmer, zwei Schlafzimmer, ein WC sowie Abstellflächen in den Dachschrägen
Geheizt wird hier mit der Öl-Zentralheizung aus 1994.
Der Kachelofen ist Bestandteil einer stillgelegten Holz-Zentralheizung und dient somit quasi nur noch Dekorationszwecken. Allerdings wird die Sitzbank über die Ölheizung erwärmt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt momentan über Durchlauferhitzer.
Das Haus ist nicht an das örtliche Wassernetz angebunden, sondern wird über eine eigene Quelle gespeist. Abwasser wird in einer 3-Kammer-Grube gesammelt.
Das ca. 1900 qm große Grundstück neigt sich am Hang in Richtung Süden. Ein Großteil wird momentan als Weide genutzt. Es bleibt genügend Platz für einen großen Gartenbereich mit einem wunderschönen alten Baumbestand.
Wer die Ruhe sucht - wird hier fündig!
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Ausstattung
* eigene Quelle
* eigene Abwassergrube
* große Terrasse, teilüberdacht
* separates WC
* Wohnküche
* Galerie
* drei Garage
* zwei Regenwassertanks mit ca. 3000 l als Wasserspeicher
Lage
Das Haus befindet sich in abgeschiedener Lage, in einer kleinen Talsenke in der Nähe von Schopfheim-Gersbach. Ihre Nachbarn können Sie sich an einer Hand abzählen. Dazu gehören zur sommerlichen Weidezeit auch Rinder und Pferde in der unmittelbaren Umgebung. Hier haben Sie keinen Handyempfang. Die Internetversorgung läuft derzeit über eine Starlink-Schüssel auf dem Dach, die Sie gerne vom Eigentümer abkaufen können (340 EUR). Der Anschluss an das Glasfasernetz ist bereits beauftragt. Leider konnte seitens der Gemeinde noch kein Ausführungstermin benannt werden.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 257,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1966* asbesthaltige Bauteile (z.B. Fassade, Fliesenkleber im
Badezimmer)
* Die stillgelegte Holz-Zentralheizung (im Kachelofen)
könnte in Absprache mit dem Schornsteinfeger als Notheizung
genutzt werden.
* Da die Öl-Zentralheizung 30 Jahre alt ist, muss diese
innerhalb 2 Jahre nach Eigentumswechsel ausgetauscht werden.
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Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
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