von Privat! Exklusive DDH m. Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die exklusive Doppelhaushälfte liegt an einer verkehrsberuhigten Straße (30 km/h) in Eichenau, nahe am westlichen Stadtrand München's. Eichenau hat S-Bahn Anschluss (S4) und ist verkehrsgünstig zu den Autobahnen München - Stuttgart und München - Lindau gelegen. Der S - Bahnhof liegt 1,3 km vom Haus entfernt und kann mit dem MVV-Bus, oder zu Fuß in kurzer Zeit erreicht werden. Die Bushaltestelle liegt 100 m vom Haus entfernt.
Die Doppelhaushälfte wurde 1988 im Walmdach-Villenstil in solider Ziegelbauweise (30 cm) erbaut. Sie zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus und bietet Platz für die ganze Familie. Alle Flure und Treppen sind in Carrara-Marmor ausgeführt.
Man betritt das Haus über eine kleine Diele, die sich in einen großen Flur öffnet, der sich als Ess-Raum nutzten lässt. Im EG gibt es ein Gäste-WC mit Dusche und die Küche mit modern ausgestatteter hochwertiger Einbauküche (Fa. Alno) mit Elektro-Markengeräten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das daneben liegende Ess-Zimmer haben hochwertigen Eichen-Parkett - Boden. Das Ess-Zimmer kann auch als Arbeitszimmer verwendet werden. Von beiden Zimmern hat man Zugang zur großen nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Im Obergeschoss gibt es 3 Räume, wobei 2 davon Zugang zum großen überdachten Südbalkon haben. Das bis zur Decke geflieste lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster hat eine Badewanne mit Dusche, WC und ein Doppelwaschbecken.
Im Keller gibt es einen großen gefliesten Hobby-Raum mit Heizkörpern und tageslichtspendendem Fenster, der als Büro genutzt werden kann. Außerdem gibt es einen gefliesten Waschkeller mit Waschbecken und mit bereits vorgesehenem Anschluß für eine Dusche, 1 gefliesten Vorratsraum und 2 geflieste Kellerräume. 2014 wurde eine neue Buderus Gasheizung eingebaut.
Seit 1988 wurde das Haus vom Eigentümer bewohnt und gepflegt.
Es gibt 1 Einzelgarage und 2 Stellplätze.
Ein Glasfaser-Anschluß ist im Eigentümerweg verlegt.
Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt mit kleinem Biotop.
Lage
Die nahe am westlichen Stadtrand von München gelegene Gemeinde Eichenau (12000 Einwohner) zeichnet sich als Wohnort mit guter Infrastruktur aus. Zum Münchner Flughafen gelangt man per Auto in ca. 40 min. Das Zentrum von München erreicht man mit der S - Bahn S4 in ca. 30 min.
Banken, Ärzte, Restaurants, Hotels, Einkaufmöglichkeiten, 2 Grundschulen, 1 Mittelschule, Volkshochschule sowie Kindergärten und Kindergrippen sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Puchheim, Olching, Gröbenzell, Germering und Fürstenfeldbruck. Sie sind mit der S - Bahn oder dem MVV-Bus erreichbar.
Das Sportstättenangebot ist vielfältig (2 Fußball-Plätze, Sporthalle, Tennisplätze). Das Angebot in kultureller Hinsicht ist groß ( Bürgerzentrum, PUC in Puchheim, Fürstenfelder Veranstaltungsforum, Stadthalle Germering)
Sonstiges
Zuschriften sind nur von privat erwünscht