von Privat! Exklusive DDH m. Garten

82223 Eichenau

929.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82223 Eichenau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
5
Grundstück
395 m2
Wohnfläche
153 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
2024-10-14
Online-ID
9766907
Kauf­preis
929.000,00 €
Preis pro m²
6.072,00 €
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die exklusive Doppelhaushälfte liegt an einer verkehrsberuhigten Straße (30 km/h) in Eichenau, nahe am westlichen Stadtrand München's. Eichenau hat S-Bahn Anschluss (S4) und ist verkehrsgünstig zu den Autobahnen München - Stuttgart und München - Lindau gelegen. Der S - Bahnhof liegt 1,3 km vom Haus entfernt und kann mit dem MVV-Bus, oder zu Fuß in kurzer Zeit erreicht werden. Die Bushaltestelle liegt 100 m vom Haus entfernt.

Die Doppelhaushälfte wurde 1988 im Walmdach-Villenstil in solider Ziegelbauweise (30 cm) erbaut. Sie zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus und bietet Platz für die ganze Familie. Alle Flure und Treppen sind in Carrara-Marmor ausgeführt.

Man betritt das Haus über eine kleine Diele, die sich in einen großen Flur öffnet, der sich als Ess-Raum nutzten lässt. Im EG gibt es ein Gäste-WC mit Dusche und die Küche mit modern ausgestatteter hochwertiger  Einbauküche (Fa. Alno) mit Elektro-Markengeräten. Das  lichtdurchflutete Wohnzimmer und das daneben liegende Ess-Zimmer haben  hochwertigen Eichen-Parkett - Boden. Das Ess-Zimmer kann auch als Arbeitszimmer verwendet werden. Von beiden Zimmern  hat man Zugang zur großen nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Im Obergeschoss gibt es 3 Räume, wobei 2 davon Zugang zum großen überdachten Südbalkon haben. Das bis zur Decke geflieste lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster hat eine Badewanne mit Dusche, WC und ein Doppelwaschbecken.

Im Keller gibt es einen großen gefliesten Hobby-Raum mit Heizkörpern und tageslichtspendendem  Fenster, der als Büro genutzt werden kann. Außerdem gibt es einen gefliesten Waschkeller mit Waschbecken und mit bereits vorgesehenem Anschluß für eine Dusche, 1 gefliesten Vorratsraum und 2 geflieste Kellerräume. 2014 wurde eine neue Buderus Gasheizung eingebaut.

Seit 1988 wurde das Haus vom Eigentümer bewohnt und gepflegt.

Es gibt 1 Einzelgarage und 2 Stellplätze.

Ein Glasfaser-Anschluß ist im Eigentümerweg verlegt.

Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt mit kleinem Biotop.

 

  

 

 

 

 

Lage

Die nahe am westlichen Stadtrand von München gelegene Gemeinde Eichenau (12000 Einwohner) zeichnet sich als Wohnort mit guter Infrastruktur aus. Zum Münchner Flughafen gelangt man per Auto in ca. 40 min. Das Zentrum von München erreicht man mit der S - Bahn S4 in ca. 30 min.

Banken, Ärzte, Restaurants, Hotels, Einkaufmöglichkeiten, 2 Grundschulen, 1 Mittelschule, Volkshochschule sowie Kindergärten und Kindergrippen sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Puchheim, Olching, Gröbenzell, Germering und Fürstenfeldbruck. Sie sind mit der S - Bahn oder dem MVV-Bus erreichbar.

Das Sportstättenangebot ist vielfältig (2 Fußball-Plätze, Sporthalle, Tennisplätze). Das  Angebot in kultureller Hinsicht ist groß ( Bürgerzentrum, PUC in Puchheim, Fürstenfelder Veranstaltungsforum, Stadthalle Germering)

Sonstiges

Zuschriften sind nur von privat erwünscht

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