Villenkolonie Neuwittelsbach: Midcentury-Architektur-Juwel zur Neugestaltung
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Objektbeschreibung
Eingebettet in einen traumhaften Garten mit altem Baumbestand, präsentiert sich dieses einzigartige Objekt: ein Architekten- und Atelierhaus aus dem Jahr 1962. Herbert Groethuysen, ein Anhänger der Moderne, der die Architektur im München der Nachkriegszeit entscheidend prägte, galt als Visionär. Zu seinen bekanntesten Entwürfen zählt die Kirche des Herz-Jesu-Klosters, Münchens erste Stahlbetonkirche, die sich in der Buttermelcherstraße im Gärtnerplatzviertel befindet. Das denkmalgeschützte Haus am Rondell Neuwittelsbach spiegelt Groethuysens Grundprinzipien wider: Funktionalität und Schönheit. Der kubische, rechteckige Flachdachbau überzeugt mit präzisen, klaren Linien. Beide Geschosse zeigen sich rational gegliedert. Eine zum Garten hin vollständig verglaste Front flutet das Gebäude mit Tageslicht. Über eine kühne Betontreppe ist die Loggia im Obergeschoss mit dem Garten verbunden. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Wohnetagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit insgesamt ca. 241 m². Im Erdgeschoss sind Küche, Wohn-/Essbereich, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC. Hauswirtschafts- und Abstellflächen liegen im Untergeschoss. Ein Carport komplettiert dieses außergewöhnliche Objekt. Im Rahmen einer grundlegenden Sanierung lassen sich die Räumlichkeiten mit modernstem Wohnkomfort und exklusiver Ästhetik ausstatten.
Ausstattung
- Raumhöhen ca. 2,48 m (Erdgeschoss und Obergeschoss), ca. 2,26 m (Untergeschoss) - Böden Teppich in den Wohnräumen (Erdgeschoss und Obergeschoss), Fliesen in der Küche, den Bädern, WC und Ankleide - Einbau-Küche original aus den 60er-Jahren, ausgestattet mit Kochfeld, Backofen (Siemens), Kühlschrank (AEG), Geschirrspüler (Bosch), Arbeitsflächen aus Eternit, Spüle, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenleuchten - Bad (Obergeschoss) hell gefliest, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung, zwei Waschbecken, eingebautem Spiegelschrank mit Schiebetüren und Deckenleuchten - Masterbad (Obergeschoss) hell gefliest, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung, Waschbecken, eingebautem Spiegelschrank mit Schiebetüren, Deckenleuchten und WC - Duschbad (Erdgeschoss) hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken, Spiegel und WC - Gäste-WC (Obergeschoss) hell gefliest, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken - Fenster: Original-Holz-Schiebetüren, dunkelgrün, 2-fach verglast (Erdgeschoss), weiße Holzfenster, 3-fach verglast (Obergeschoss, neu in 2018) - Manuelle Rollläden an allen Fenstern im Obergeschoss - Weiße Holz-Innentüren - Maßgefertigte Schreinereinbauten in nahezu allen Räumen - Deckenstrahler in nahezu allen Räumen - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss) - Gegensprechanlage - Terrasse mit Glasdach, ausgestattet mit Licht und Strom - Sanierungsbedürftiger Pool - Garten mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss - Carport ca. H 2,22 m, B 5,50 m
Lage
Vornehme Villen und parkähnliche Gärten prägen die herrschaftliche, ensemblegeschützte Wohngegend der Villenkolonie Neuwittelsbach. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im Zentrum des historischen Villenquartiers: Das Rondell Neuwittelsbach zählt zu den privilegiertesten Adressen der Stadt und vermittelt bis heute die vornehme Eleganz des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt, verbindet die hervorragende Lage das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz mit der beeindruckenden Pracht der Schlossanlagen. Zentrumsnah und dabei noch immer beschaulich, grün und ruhig, bezaubert die Villenkolonie mit ihrer denkmalgeschützten Bebauung, majestätischem Baumbestand und idyllischen Alleestraßen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Zu Fuß bequem erreichbar, findet man zahlreiche, auch gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Bio- und Supermärkte, Galeria mit Gourmet-Abteilung, Wochenmarkt). Restaurants wie Acetaia, Romans, Jacci, Broeding und andere bieten anspruchsvolle Kulinarik in Laufnähe. Auch ausgezeichnete (teils bilinguale) Kitas, Grund- und weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen stehen zur Auswahl und schaffen zusammen mit einem breiten Sport- und Freizeitangebot ein perfektes Familienumfeld.
Sonstiges
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