Villa Toplage - knapp 3000 m2 Grd
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Villa in Toplage Morzg – gefühlte Alleinlage – knapp 3000 m2 parkähnlicher Grund
Diese besondere, aber etwas in die Jahre gekommene Villa (Bj 1971, Top Bausubstanz) bedarf vielleicht eines Refreshings, um wieder im volllen Glanz zu erstrahlen. Die bereits großzügige Dimensionierung ist je nach Wunsch auch erweiterbar. Mit feinfühliger Hand und Gespür lässt sich hier etwas einzigartiges verwirklichen (z. B. Kastenstockfenster, Bäder, Sanitär, Schieferdach, Farbgestaltung, Aussengestaltung, etc. …). Das dzt. Raumangebot beläuft sich auf ca. 310 m2 plus Tageslichtkeller.
Untersbergblick, Festungsblick, große Abstände, Ruhe, Attribute, welche die Besonderheit dieses Anwesens ausmachen.Mit Sicherheit lohnt es sich in diese einzigartige Lage zu investieren: der großzügige parkähnliche Garten bietet Möglichkeiten ohne Ende. Die zugehörige Garage ermöglicht es über diese direkt in das Haus als auch in den Keller zu gelangen. Des weiteren: Poolhaus mit überdachter Sitzecke und offenem Kamin, Pool - Gegenstrom Anlage.
Natürlich steht auch einem Neubau nichts im Wege. ( GFZ 0,4, / GRZ 0,25 ).
Lage
MORZG liegt südlich der Stadt Salzburg, eine hervorragende Lage mit dörflichem Charakter samt entzückender Kirche, umgeben von Wiesen, Feldern und Waldflächen sowie unweit von Hellbrunn mit seinen Schlossgärten und der imposanten Allee gelegen.Im angrenzenden Stadtteil Nonntal findet man die perfekte Infrastruktur vom Blumenladen bis zur Gastronomie. Mit dem Fahrrad gelangen sind einfach schnell in die Stadt. Kindergärten, Schulen etc. runden das Angebot ab. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Eine große Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten findet man in der näheren Umgebung, sei es ein Reitzentrum in Kleingmain oder das nahegelegen Tenniscenter in Gneis. Die östlich gelegene Hellbrunner Allee ist eine ideale Strecke für Jogger und Spaziergänger.
Sonstiges
Toplage Salzburg