VIELSEITIGES TRAUMHAUS MIT ZWEI EINLIEGERWOHNUNGEN IN KIRCHSEEON
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 2021 fertiggestellte, exklusive Haus bietet auf vier Etagen gemütlichen Wohnkomfort und eignet sich ideal für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Aktuell wird das Haus von den Eigentümern in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Mit insgesamt 7 Zimmern erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die energieeffiziente Wärmepumpe und die Energieklasse A+ garantieren niedrige Betriebskosten. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Das gesamte Haus ist mit einem fortschrittlichen Smarthome-System über iPad steuerbar. Zudem sorgen Sonos-Lautsprecher für exzellenten Klang und ein Fingerabdruck-Schloss garantiert höchste Sicherheit. Jalousien und Lichter können über eine Touch-Steuerung oder über das Smartphone bedient werden. Das Erdgeschoss besticht durch einen beheizbaren Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert, sowie einen kleinen Pool, der auf Wunsch in einen Whirlpool umgebaut werden kann. Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich mit Kamin bietet eine gemütliche Atmosphäre. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss lassen sich als Schlafzimmer oder Büro nutzen. Die luxuriöse Küche von Nolte ist mit einem modernen Quooker-Wasserhahn ausgestattet. Das Untergesschoss bietet mit einem großzügigen Ankleidebereich, einem Heimkino und einem kleinen Schlafzimmer zusätzlichen Platz und Komfort. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit einem offenen Koch-, Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmern. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine gemütliche Ein-Zimmer-Einliegerwohnung. Dieses Haus kombiniert außergewöhnlichen Luxus, modernen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Lage – ideal für große Familien oder mehrere Generationen, die zusammen wohnen möchten. Wir freuen uns Ihnen dieses exklusive Haus vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+ durch Wärmepumpe - Smarthome-System über iPad für einfache Bedienung - Jalousien und Lichter per Touch-Schalter steuerbar - Fußbodenheizung und Lüftung per iPad steuerbar - Fingerabdruck-Sensor als Haustürenschloss - Unter- und Dachgeschoss sind gut ausgebaut und als Wohnraum nutzbar - Aktuell als Dreifamilienhaus genutzt - Drei vollausgestattete Küchen - Quooker-Wasserhahn für kochendes, kaltes und sprudelndes Wasser - Indirekte, dimmbare Beleuchtung - Sonos Soundsystem für perfekten Klang im gesamten Haus - Offener Kamin für behagliches Wohnen - Beleuchteter Außenpool (Whirlpool-Umbau möglich) - Beheizbarer Wintergarten für erweiterten Wohnraum - Großer Ankleidebereich - Sonnige Süd-Terrasse - Großer Carport - Waschmaschinenanschlüsse auf allen Etagen - Whirlpoolbadewanne und Föhnfunktion im Badezimmer - Heimkino und vieles mehr!
Lage
Lebensqualität in Kirchseeon – Naturverbunden und bestens angebunden Kirchseeon ist eine idyllische Gemeinde im Osten von München und bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung a die Stadt. Die ruhige Lage, umgeben von Wäldern und Wiesen, macht Kirchseeon zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturfreunde. Gleichzeitig ist die Münchener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch über die ortseigene S-Bahn-Station schnell erreicht. Um sich zu erholen bieten sich der Steinsee oder der Egglburger See an, beide sind jeweils nur einen Katzensprung entfernt. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit mehreren Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, Sportvereine sowie das nahegelegene Ebersberger Forst, für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturell bietet Kirchseeon mit lokalen Veranstaltungen und einem aktiven Vereinsleben eine gute Anbindung an das Gemeinschaftsleben. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit macht Kirchseeon zu einem idealen Ort, um Ruhe und Natur zu genießen und gleichzeitig alle Vorzüge der Stadt in Reichweite zu haben.
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH Georg Breckner