Vielfältige Nutzung - hier dürfen Sie GROSS DENKEN !!! - unbedingt Besichtigen !!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Anwesen umfasst zwei geräumige Maisonette Wohnungen und ein einladendes Gästeappartement. Hinzu kommen die Räume einer großzügigen Physiopraxis und viel Platz eines ehemaligen Fitnessstudios.
Die Immobilie wurde regelmäßig erweitert und renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie liegt in einer erstklassigen und gut erreichbaren Wohngegend, die sich perfekt für eine Praxis oder ein Ärztehaus eignet.
Physiopraxis:
Die Praxis ist großzügig gestaltet und bietet neben den Behandlungsräumen auch Räume für ein Fitnessstudio. Diese Gewerbeflächen, die aktuell nicht betrieben werden, lassen sich mit minimalem Aufwand in zusätzliche Wohnungen umwandeln, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.
Wohnungen:
Die zwei bestehenden 5 Zimmer-Wohnungen sind hell und modern gestaltet. Jede Einheit verfügt über eine komfortable Raumaufteilung, moderne Bäder und gut ausgestattete Küchen.
Gästeappartement:
Das Gästeappartement ist ideal für kurze Aufenthalte und bis auf eine Küche bietet es den Komfort eines kleinen, komplett ausgestatteten Zuhauses.
Ob als Physiopraxis, Ärztehaus oder Mehrfamilienhaus, diese Immobilie bietet zahlreiche attraktive Optionen für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Mit wenig Aufwand können aus der Praxis und dem Fitnessstudio zusätzliche Wohnungen geschaffen werden, da für jede weitere Wohneinheit bereits Bäder und WC`s vorhanden sind. Dies erhöht das Potenzial für mögliche Mieteinnahmen.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Nutzer, die nach einem vielseitigen Objekt suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Doppelgarage
* Carport
* 11 Stellplätze
* Solaranlage
* PV Anlage
* große Gewerbeeinheit mit ca. 367 qm
* in der Gewerbeeinheit 3 Bäder und 3 WC
* 3 Balkone in den Wohnungen
* zwei 5 Zimmer-Maisonette Wohnungen mit
jeweils 2 Bädern pro Wohnung
* ein Gästeappartement mit eigenem Eingang
* insgesamt ca, 284 qm Wohnfläche
* ca. 33 m tiefer Brunnen, der die Wasserversorgung des
Hauses unterstützt
* zusätzlich ca. 120 qm Nutzfläche
Lage
Der Markt Uehlfeld mit seinen 13 Ortsteilen und rund 3.200 Einwohnern liegt im wunderschönen, mittleren Aischgrund. Die südlichen Ausläufer des Steigerwaldes reichen bis in diese Gegend. Dadurch bieten sich nicht nur vielseitige Freizeitmöglichkeiten, sondern auch ein schönes Naturerlebnis. Bekannt besonders für seine Störche und Karpfen bietet der Markt einige Möglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, ebenso eine Grund- und Mittelschule. Außerdem sind Ärzte, eine Apotheke und das Vitanas Seniorenzentrum vor Ort. Zwei ortsansässige Brauereien bieten fränkische und internationale Küche, verschiedene Gasthöfe haben ebenfalls ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Mit dem Auto sind Sie in ca. 12 Minuten auf der A3, die Verbindung zwischen Nürnberg und Würzburg. Außerdem erreichen Sie Höchstadt in ca. 11 Minuten und Neustadt an der Aisch in ca. 15 Minuten und sind dadurch auch für mögliche Kunden oder Patienten gut erreichbar.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 182,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19932 x Garage, 1 x Carport, 11 x Stellplatz außenDieses Anwesen wurde seit 1997 eindrucksvoll und clever erweitert und umfassend renoviert.
Hier dürfen Sie einen hohen Standard und modernen Komfort genießen.
Überzeugen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung von dieser herausragenden Immobilie!
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
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