VIEL RAUM ZUR ENTFALTUNG BIETET DIESES TRAUMHAFT GELEGENE EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt direkt am Ortsrand mit herrlichem Blick in die Ferne. Ein wirkliches Traumgrundstück! Das Erdgeschoss besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung in Wohn- und Schlafbereich. Ein gemütliches Beisammensein vor dem Holzofen im großen Wohnzimmer mit Terrassenzugang, entspannt im herrlich hellen Erker ein Buch lesen, im Esszimmer mit Freunden und Familie feiern - hier kann sich Ihr Bedarf an mehr Wohnkomfort entfalten. Die beheizbaren Räume im Untergeschoss, der großzügige Werkraumanbau mit eigener seitlicher Zufahrt und der vorgelagerte Carportbereich, beides ursprünglich konzipiert für Oldtimer, bietet Ihnen für Ihre Hobbies oder Geschäftsideen viel Platz. Realisieren Sie hier Ihre Visionen! Das modern ausgebaute Dachgeschoss ist seit 2022 an ein junges Paar vermietet (Miete 900€ inkl. Garage). Clevere Rechner erkennen sofort, dass man mit den jährlichen Mieteinnahmen von 10.800 € derzeit einen Betrag von ca. 240.000 € finanzieren kann (angenommen 3,5% p.a. und 1% Tilgung p.a.), dazu kommt noch die Einspeisevergütung. Besser als jede Beschreibung ist immer eine persönliche Besichtigung, zu der wir Sie recht herzlich einladen. Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns!
Ausstattung
Allgemeine Ausstattung --------------------------------------------------------------------- * Ziegelmauerwerk 36,5 / 24 / 11,5 cm * Dachneigung: 30° * Satteldach: Frankfurter Pfanne (2006) * Fassade ungedämmt, gestrichen (2022) * Stahlbetondecke: BN 25o * Massivtreppe Außen: Granitbelag * Innentreppe: Vollholz Eiche * Fenster 2-fach Isolierverglasung (2008) * Dachflächenfenster (2022) * Schlepp-Dachgauben (2007) * elektrische Rollläden * Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Parkett * Warmwasserheizung mit Ölfeuerung ca. 3o ooo WE/cal (nicht mehr im Gebrauch, kann aber bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden) * Fernwärme & PV-Anlage 11,40 kWp (Vertragszeitraum 2006 bis 2026/ 51,80 Ct/kWp Einspeisevergütung 2023: 6.510,22 €) Es findet eine Einspeisung der Gesamtenergie ins LEW-Netz statt. Modulanzahl 64 x 175 Wp. 19,2 kWh/(m²·a) Nebengebäude --------------------------------------------------------------------- * zwei frei stehende Holzhütten * frei stehende Doppelgarage mit zwei elektr. Toren (2022), Massivbau * großzügiger Garagenanbau f. Gartenbedarf, Stromanschluss, unbeheizt, Massivbau * Werkstattanbau ca. 43 m², Stahlträger für Schwerlasten, große Werkstattüren mit Glaseinsatz, Ofenheizung, eigene Zufahrt, Massivbau (2007) * vorgelagerter Carport ca. 50 m² (2011) Hausaufteilung --------------------------------------------------------------------- Untergeschoss: Wannen- und Duschbad mit Fußbodenheizung, WC, Einzelwaschbecken; 4 beheizte Räume (Hobbyraum mit Sauna, Raum 1-3); 2 unbeheizte Räume (Hauswirtschaftsraum und Weinkeller) Erdgeschoss: Gäste-WC, Windfang, Diele, Küche, Speisezimmer, Garderobe, Esszimmer, gr. Erkerraum (1995), Wohnbereich mit Grundofen inkl. Backfach, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Einzelwaschbecken, 4 weitere Zimmer, überdachte Südterrasse mit Grillplatz. Dachgeschoss (2007) (Mieteinnahmen: 900 € pro Monat): Diele, Abstellkammer, Tageslichtbad (2022), Wohnzimmer mit Terrassenzugang (West), Küche mit Essbereich, 3 weitere Zimmer. Außenanlage --------------------------------------------------------------------- * seitliche Treppe mit Zugang ins Untergeschoss * Naturschutzgebiet angrenzend * Freisitz mit herrlicher Bepflanzung Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wurde stets Instand gehalten. Im Exposé finden Sie schematische Grundrisse, die die Hausaufteilung veranschaulichen, bemaßte Grundrisse sind in Bearbeitung. Der Gesamtpreis von 849.800 € setzt sich zusammen aus dem EFH inkl. zwei Einbauküchen und aller Nebengebäude zu 825.800€ und der Doppelgarage zu 24.000€.
Lage
Nassenbeuren ist ein Ortsteil der Unterallgäuer Stadt Mindelheim und nur ca. 3 km von der Kreisstadt entfernt. Hervorzuheben ist die gute Bahnverbindung zur Kreisstadt und es besteht für Kinder/Jugendliche die Möglichkeit des Besuches aller Schulformen. Im Ort befindet sich ein neu gebauter Kindergarten. Generell ist eine sehr gute Infrastruktur zu verzeichnen, von denen die umliegenden Ortsteile profitieren. Mit dem Rad ist man in 7 min am Mindelsee. Das idyllische Alpenvorland von Mindelheim liegt rund 60 km südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 km westlich der Landeshauptstadt München. Die Autobahn Lindau-München ist in ca. 5 km zu erreichen. Landschaftlich ist diese Region für jeden Sport- und Freizeitbegeisterten ein Highlight!
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 191.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK Bio. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Sie füllen hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Michaela Wandel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Hinweisen zum Erfolgshonorar. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da das Erfolgshonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich erwerben, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Michaela Wandel
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