VIEL RAUM FÜR IHRE INSPIRATIONEN: 6-ZIMMER-MAISONETTE MIT GALERIE ZUM WOHNEN (UND ARBEITEN)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach genügend Freiraum? Diese außergewöhnlich attraktive Immobilie bietet viel Platz auf zwei Ebenen für Ihre individuellen Wohnwünsche – Ihre Wohnung in Hausdimension! Verwirklichen Sie Ihren individuellen Lifestyle auf zwei Etagen: Die erste Ebene mit offener Küche, hellem Essbereich, vier ansprechenden geräumigen Zimmern, einem großen Wellness-Badezimmer, separatem Gäste-WC und einer fast 12 m² großen West-Loggia ist mit ca. 105 m² bereits ausgesprochen großzügig dimensioniert. Über die attraktive Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene. Hier stehen Ihnen weitere ca. 50 m² Wohnfläche (bereits vor ausgebaut) zur Realisierung Ihres Wohntraums zur Verfügung. Diese repräsentative Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit großzügigem gemeinschaftlichen Gartenbereich. Tipp 1: Auch Wohnen und Arbeiten wären hier durch den cleveren Grundriss sehr gut möglich. Zwei Zimmer, das Bad und Gäste-WC sind ohne Einsicht in den Wohnbereich begehbar. Tipp 2: Diese Wohnung ist auch zur Kapitalanlage bestens geeignet: Der Grundriss ist WG geeignet: - möblierte Zimmer sind stets gefragt. In unserem umfangreichen Exposé erhalten Sie weitere Details und Bilder zu diesem exklusiven Raumwunder.
Ausstattung
Diese äußerst großzügige und attraktive Maisonette-Wohnung bietet Ihnen: •2-fach verglaste Fenster, größtenteils aus Kunststoff und mit Rollläden •Dachflächenfenster teilweise mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und auf der ersten Etage mit ca. 105 m² Wohnfläche: •4 großzügige Zimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia •eine offene Küche mit Essplatz, die Einbauküche von „Alno“ mit Markengeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten •praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich •Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss •separates Gäste-WC •Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden •großzügige West-Loggia (ca. 12 m²) mit elektrischer Markise Auf der oberen Etage mit ca. 50 m² Wohnfläche, vor ausgebaut mit Elektrik und Heizung: •für zwei großzügige Zimmer •eine Galerie •Tageslicht-Badezimmer vorbereitet für den Einbau mit Dusche, Waschtisch und WC •Boden mit zweifachen Trittplatten auf insgesamt ca. 5 cm verstärkt. Außerdem: •eigenes, geschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluss •Komfort-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €) Gemeinschaftliche Anlagen: •Fahrrad-Abstellbereich und Trockenraum •großzügige Gartenanlage Freuen Sie sich schon jetzt auf Ihr gepflegtes Domizil mit viel Licht und Raum zur individuellen Entfaltung.
Lage
Ein Wohntraum, top zentral in Augsburg - Lechhausen gelegen! Genießen Sie es fußläufig innerhalb weniger Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Bürgerbüro, Cafés und Restaurants zu erreichen. Gleich um die Ecke findet freitags der beliebte Wochenmarkt statt. Auch die Grund- und Mittelschule sind schnell zu Fuß erreicht. Von der nahegelegenen Haltestelle "Schlössle" dauert es nur 13 Minuten in die Innenstadt. Mit dem Pkw erreichen Sie in ca. 5 Minuten die Autobahn A8 München/ Stuttgart. Der Autobahnsee ist sowohl im Sommer zum Baden als auch im Winter für einen ausgedehnten Spaziergang ein beliebtes Naherholungsziel. Unweit bietet auch das Lechufer mit neu angelegtem Sandstrand und Radweg zum Hochablass und Stadtwald zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Frau Graf setzt sich anschließend mit Ihnen in Verbindung. Fordern Sie gleich das Exposé an! Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Gabriele Graf
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