Viel Luft im Loft! Großzügige 4-Zimmer-Galeriewohnung im neuen Quartier der kurzen Wege

86899 Landsberg am Lech

839.900,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
117,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86899 Landsberg am Lech
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3.5
Wohnfläche
117,72 m2
Nutzfläche
120,33 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8937926
Anbieter-ID
145275823#FY8Gv
Stand vom
03.03.2024
Kauf­preis
839.900,00 €
Provision für Käufer

(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
63.1 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.03.2033
Aus­stell­datum
27.03.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung
2023
Primärer Energieträger
Erdwärme
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
× / 34.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ein wahres Juwel im neuen Landsberger Prestige-Projekt "Am Papierbach": Diese 4-Zimmer-Galeriewohnung lässt die Herzen all jener, die eine kompromisslos hochwertige Neubauausstattung und klare Design- und Formensprache zu schätzen wissen, ganz sicher höher schlagen! Das Galerie-Loft erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoß im "Sternrad Haus" (Baufeld A1 Nord) und bietet auf fast 118m² Wohnfläche reichlich Raum zur Entfaltung. Die Wohnung betritt man über ein großzügiges Entrée: Linkerhand zweigt der große Koch- und Essbereich (fast 29m²) samt vorgelagerter Loggia ab. Von hier aus gelangt man auch in die Wohngalerie mit rund 31,5 m². Rechterhand stehen die Privaträume zur Verfügung: Zwei außerordentlich gut dimensionierte Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, das helle Bad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC und, besonders praktisch, ein eigener Hauswirtschaftsraum. Bis zu 5 (!) Meter Raumhöhe, zahlreiche Anleihen der Industriearchitektur inklusive "Rough-Beton-Optik". Designer-Armaturen, - Schalter u.v.m. machen diese Galeriewohnung zu etwas ganz Besonderem. Und das Beste: Diese Traumwohnung ist sofort beziehbar! Bei der Ausstattung der Wohnbereiche wurde größter Wert darauf gelegt, dass sich die Ästhetik der äußeren Gestalt sowie eine klare Linienführung und die Verwendung hochwertiger, beständiger sowie zeitloser Materialien auch im Inneren der Gebäude widerspiegelt.

Ausstattung

Modern, hochwertig und stilvoll: Wohnungen „Am Papierbach“ bestechen durch klare, außergewöhnliche Architektur, herausragende Ästhetik und modernen Wohnkomfort. Die erlesene Ausstattung lässt praktisch keine Wünsche offen: Die Kombination aus wertigen Materialien und vielfältigen Annehmlichkeiten macht Wohnen hier durchgehend zu einem sinnlichen Erlebnis. - Eichendielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung - Wellness-Bäder in Markenqualität (Duravit, Grohe, Hansgrohe etc.) mit großformatigem Feinsteinzeug, Designer-Armaturen in mattschwarz, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper u.v.m. - Dreifach-Komfort-Verglasung und elektrische Raffstores - Highspeed-Internet mit Glasfaseranschluss und CAT7-Verkabelung - kontrollierte Wohnraumlüftung - bodentiefe Verglasung für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente - imposante Raumhöhe - sonnenverwöhnte Loggia - energieeffizienter KfW55-Standard - moderner Industriestil dank sichtbarer Rough-Beton-Optik - Video-Gegensprechanlage - Kellerabteil - Lift - bequeme TG-Einzelstellplätze (optional mit Wallbox/Anschluss für E-Mobilität) - großzügige Fahrradstellflächen u.v.m.

Lage

Eine Lage zum Verlieben! Landsberg am Lech steht für Romantik und Dynamik in perfekter Harmonie. Landsberg ist vor allem bekannt durch sein einmalig schönes historisches Stadtbild, geprägt durch zahlreiche Baudenkmäler, verwinkelte Gässchen, beeindruckende Bauten und gemütliche Plätze sowie architektonische Vielfalt. Landsberg hat eine gut erhaltene Altstadt und zählt nicht umsonst zu einem der schönsten Flecken Oberbayerns! Doch die Große Kreisstadt am Lech hat noch viel mehr zu bieten: - reichhaltiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten - dichtes Schulnetz, zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten - hervorragende Versorgungslage und blühendes Wirtschaftsleben All das macht Landsberg zum vitalen Herzen der gesamten Region. Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit perfekter Anbindung und einem überaus reizvollen Umland: - München: 50 km oder 50 Minuten - Augsburg: ca. 38 km oder 40 Minuten - Starnberg & Starnberger See: ca. 7 km oder 13 Minuten - Ammersee und Fünfseenland: ca. 25 km oder 20 Minuten - Bodensee: ca. 100 km oder 80 Minuten - Flughafen München: 90 km oder ca. 60 Minuten - Flughafen Oberpfaffenhofen: 36 km oder 25 Minuten - Airport Memmingen: 56 km oder 40 Minuten - Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der unmittelbaren Umgebung - Bahnhof Landsberg: nur wenige Gehminuten Das Quartier am Papierbach liegt am westlichen Ufer des Lechs, mitten im Herzen von Landsberg. In unmittelbarer Nähe des Areals befindet sich der Bahnhof Landsberg (Schule). Östlich davon erstreckt sich das Landsberger Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Arztpraxen. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft: eine ganze Reihe von Schulen, das Landsberger Sportzentrum und der romantische Mutterturm am Lech, erbaut nach den Plänen des Malers und Bildhauers Hubert von Herkomer.

Sonstiges

Jetzt Musterwohnung besichtigen! Öffnungszeiten unserer Info-Lounge im Quartiersbüro in der von-Kühlmann-Str. 25a, 86899 Landsberg: Dienstag & Donnerstag 16:00 - 19:00 Uhr Samstag 14:00 - 17:00 Uhr Sonntag 11:00 - 13:00 Uhr Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln-zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

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Frau Christina Schubert

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Ihr Ansprechpartner

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