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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese komfortable 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stock eines achtstöckigen Wohngebäudes mit 27 Einheiten und bietet ca. 78 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer verfügt über große Fenster, einen Parkettboden und Zugang zu einer einladenden West-Loggia. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und die separate Toilette vor etwa fünf Jahren modernisiert wurden. Die Einbauküche sowie weitere Einrichtungsgegenstände können übernommen werden. Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage sind in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach, die Tiefgarage und die Fassade der gesamten Wohnanlage wurden 2023 und 2024 frisch renoviert. Ein großes Kellerabteil und Gemeinschaftsbereiche wie ein Fahrradkeller und ein Trockenkeller runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant, da sie voraussichtlich im Frühjahr 2025 bezugsfrei wird. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild zu machen.
Ausstattung
Gebäude: •Ziegelbauweise •Fassade und Dach (2023/2024 renoviert) •Aufzug (2024 renoviert) Wohnung: • Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer Flur und Küche • Fliesenboden im Bad und in der Toilette • 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden •Einbauküche •Tageslichtbad: •bodentiefe Dusche •Waschmaschinenanschluss •Fliesen • separates WC •1 West-Loggia •2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden •geräumiger Kellerabteil •gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller • TG-Stellplatz zzgl. 20.000 Euro (2024 renoviert)
Lage
Augsburg ist einer der ältesten Städte Deutschlands und wurde bereits im Jahr 15 v. Chr. von den Römern gegründet. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt mit vielen guterhaltenen Mittelalterlichen und Barocken Gebäuden. Haunstetten ist einer der größten Stadtteile von Augsburg. Da Haunstetten früher ein kleines Dorf war, hat es noch immer eine interessante Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Leben. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung hier ist ausgezeichnet. Mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen innerhalb des Stadtteils und einem nahe gelegenen Bahnhof für regionale Zugverbindungen kommen Sie bequem von A nach B. Für Autofahrer sorgen die Autobahn A8 und die Bundesstraße B17 für eine schnelle Anbindung von Nord nach Süd. Insgesamt ermöglicht die Verkehrsanbindung eine bequeme Mobilität sowohl innerhalb als auch außerhalb von Haunstetten. Infrastruktur: In dem Stadtteil Haunstetten findet man eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Eine umfassende ärztliche Versorgung mit verschiedenen medizinischen Einrichtungen, darunter Arztpraxen und Fachärzte, sind hier gewährleistet. Freizeit: In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt gibt es in Haunstetten eine breite Auswahl. Sport, Kultur oder Entspannung in der Natur - hier ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte können die zahlreichen Sportvereine und Fitnessstudios nutzen oder sich auf den Rad- und Wanderwegen in der Umgebung austoben. Kulturelle Unternehmungen wie Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen runden das Angebot ab. Hier kommt bestimmt keine Langweile auf!
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 99.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Elena Schmidt
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