***VERKAUFT***Modernes Stadthaus in ruhiger und gehobener Lage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Haus bietet Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen in einer attraktiven Umgebung. Hier sind einige Highlights, die diese Immobilie zu bieten hat: Moderne Architektur: Der Neubau besticht durch seine moderne Architektur und klare Linienführung. Die Fassade ist ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Großzügige Grundrisse: Das Haus verfügt über großzügige Grundrisse, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die offene Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht ein gemeinsames Wohnen und Kochen. Helle Räume: Dank großer Fensterfronten strömt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster bieten zudem einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden sind mit edlem Parkett oder stilvollen Fliesen versehen, während die Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer modernen Sanitärausstattung überzeugen. Genauere Details finden Sie in der detaillierten Baubeschreibung. Energieeffizienz: (EEK 55) Der Neubau erfüllt hohe energetische Standards und ist mit einer effizienten Heizungsanlage sowie einer guten Wärmedämmung ausgestattet. Dadurch werden die Energiekosten gesenkt und ein nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Balkon oder Terrasse: Genießen Sie die warmen Tage auf Ihrem eigenen Balkon oder Ihrer Terrasse. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Garage: Zum Haus gehört ein eigener Stellplatz in der Garage. . Energieeffizenzhaus 55 (Erhalt der Afa von 6 % möglich) • Sehr niedriger Jahresenergiebedarf • Jedes Haus erhält eine eigene Heizung mit Wasser/Wasser Wärmepumpe der Fa. Viessmann • Massivbauweise in Ziegel • Real geteilte Grundstücke • Erhöhter Schallschutz gem. Baubeschreibung • Fußbodenheizung • Elektrische Rolläden mit Zeitsteuerung • Einzelstabparkett in allen Wohnräumen • 3-fach Isolierverglasung • Wohnflächen ab ca. 128 m² – 137 m² • Grundstücksflächen ab ca. 119 m² – 173 m² Folgende Haustypen stehen zum Verkauf: Haus 1: Grundstücksfläche: 165 m² Wohn-/Nutzfläche: 186,40 m² Ausrichtung: West **MORGEN - MITTAG - ABENDSONNE*** Haus 2: Grundstücksfläche: 154 m² Wohn-/Nutzfläche: 180,02 ² Ausrichtung: Süd ***VERKAUFT*** Haus 3: Grundstücksfläche: 135 m² Wohn-/Nutzfläche: 171,80 m² Ausrichtung: Ost ***VERKAUFT*** Haus 4: Grundstücksfläche: 189 m² Wohn-/Nutzfläche: 186,40 m² Ausrichtung: Nord ***VERKAUFT***
Lage
München-Aubing ist ein Stadtteil im Westen von München. Es liegt etwa 12 Kilometer westlich des Stadtzentrums und gehört zum Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Aubing ist ein überwiegend Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben und bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. In Aubing gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Das Einkaufszentrum Pasing Arcaden ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es gibt mehrere S-Bahn-Stationen, wie zum Beispiel die Stationen München-Aubing und München-Lochhausen, von denen aus man schnell und bequem in das Stadtzentrum von München gelangen kann. Auch mit dem Auto ist Aubing gut erreichbar, da es in der Nähe der Autobahn A99 liegt. In der Umgebung von Aubing gibt es einige Grünflächen und Parks, wie zum Beispiel den Aubinger Lohe Park und den Langwieder See, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt ist München-Aubing ein ruhiger und grüner Stadtteil im Westen von München, der eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 15.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Sonstige Angaben: Ihre Ansprechpartnerin: Christine Burmeister Tel. 0160-1878608 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
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I´M LIVING Immobilien GmbH
Frau Christine Burmeister
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