Untermenzing: Traumhafte und neuwertige Dachgeschosswohnung mit Luxus-Ausstattung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung, Baujahr 2018 mit Erstbezug im Frühjahr 2019. Luxus, Design und Wohnkomfort sind in perfekter Harmonie vereint. Auf ca. 60 m² Wohnfläche (ca. 74 m² Nutzfläche) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit beeindruckenden Details. Der offene Dachstuhl mit einer loftartigen Sichtbalkenkonstruktion und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 3,9 m verleiht der Wohnung ein einzigartiges und luftiges Wohngefühl.
Optional kann eine Duplex Garage für EUR 25.000,- erworben werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Offen gestalteter Lebensbereich auf ca. 41 qm
(Eingang, Küche, Ess- und Wohnbereich).
* Luxuriöse Miele- und Nolte-Küche: Hochwertige Materialien
und Geräte auf höchstem Niveau.
* Bad: Exklusive Badarmaturen von Dornbracht, Geberit-WC
und maßgefertigte Badmöbel.
* Großflächige Spiegelverglasungen: Elegante Optik
und durchflutet von Tageslicht.
* Einbauschränke mit Weißglasfronten
und Spiegelverglasungen: Eleganter Stauraum (insg. 5 m).
* Integriertes multifunktionales Büro: Clevere Lösung
hinter einer Klappspiegelwand verborgen.
* Designer Essbereich: Edel und elegant - Esstisch
und Esszimmerstühle von BoConcept.
* Perfekte Lichtinszenierung für jede Stimmung:
32 dimmbare LED-Spots.
* Italienische Keramikböden: Edle, pflegeleichte
Fliesen mit Fußbodenheizung.
* Zwei Balkone: Perfekt ausgerichtet nach Osten
und Süden, ideal für Sonnenstunden.
* Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer:
Für höchsten Komfort an warmen Sommertagen.
Für einen Teil der Ausstattung wird eine Ablöse fällig.
Technik und Nachhaltigkeit:
* Dreifachverglaste Kunststofffenster
für optimale Schalldämmung und Energieeffizienz.
* Holzpellets-Zentralheizung und
mineralische Wärmedämmung: ökologisch und effizient.
* Fußbodenheizung: beutet Komfort und Wärme.
* Kalkputz auf Innenwänden: für eine schadstoffarme
Umgebung und verbesserte Luftqualität.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Untermenzing, einem beliebten Stadtteil Münchens. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.muenchen.de/stadtteile/untermenzing-wissenswertes-tipps-und-infos
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 63,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2018
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Landsberg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 352012 - vielen Dank!