Universell nutzbare Bürofläche mit Parkplätzen in Schwabinger Toplage
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
1.300,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Büroflächen mit Parkplätzen in der Leopoldstraße. Das Büro befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 406 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten in München Schwabing in ruhiger Lage (Rückgebäude) am Schwabinger Tor. Die Büroräume sind von einem Architekten neu geplant und modernisiert worden. So entstand ein moderner Workspace mit einer Möglichkeit von bis ca. 20 - 22 Arbeitsplätzen inklusive Empfang und gut nutzbarer Gemeinschaftsräume. Die Bürofläche ist flexibel gestaltbar - Sie können die aktuelle Aufteilung mit 3 geschlossenen Büroräumen und großem offenem Workspace übernehmen oder die Flächen exakt Ihren Wünschen anpassen. Die Fläche steht zur Anmietung ab sofort zur Verfügung. Der vorherige Mieter (Bilder mit Möbeln) ist bereits ausgezogen. Zur Bürofläche gehören 6 zugeordnete Kunden- und Mitarbeiterparkplätze. Diese befinden sich direkt am Gebäude und sind Bestandteil der Vermietung.
Ausstattung
BESICHTIGEN SIE JETZT VIRTUELL MIT DER 360° - TOUR! HINWEIS: Fensterbeklebung ist bereits entfernt worden - alle Fenster haben Blick und lassen viel Tageslicht in die Räume.(siehe 2 neue Bilder unmöbliert) - hochwertige Ausstattung - helle Räume und attraktiver Grundriss - Raumplanung erfolgte durch Architekturbüro - flexible Aufteilung möglich - bis zu 22 Arbeitsplätze möglich - grauer Industrieteppichboden in den Arbeitsflächen - Eichen-Echtholzparkett im Empfangsbereich - Vinylboden in Küche und im Serverraum - hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen - neuwertige Glastrennwände - große und durchgängige Fensterflächen Ost und West - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung - Fenster teilweise mit Sichtschutz versehen (wird entfernt) - elektrischer Sonnen-/Blendschutz außenliegend für alle Fenster - Klimatisierung der Räume durch Klimaanlage (Einbau 2019) - Alarmanlage vorhanden - Strom- und EDV-Verkabelung CAT-6 - Zugangskontrolle: Chipsystem vorhanden - separater Serverraum - Deckenbeleuchtung: Bildschirmarbeitsplatzgerecht ausgestattet - Einbauküche inkl. Kochfeld, Geschirrspüler und Abstellraum - Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeit in der Küche - moderne und getrennte Sanitärbereiche (Damen, Herren, Besucher) - Fluchtweg über Außenloggia nach Osten. Mietkosten (netto) / Monat: - Büro: 3000 € zzgl. MwSt. - NK-Vorauszahlung inkl. Heizkosten: 1.300 € zzgl. MwSt. - 5 Außenparkplätze je 50 € zzgl. MwSt. - 1 TG-Stellplatz für 50 € zzgl. MwSt. Warmmiete Büro: 4.300 € zzgl. MwSt. zzgl. 6 Stellplätze: 300 € zzgl. MwSt. - kein Personenaufzug - Büro im 1.OG - Attraktiver Bürozugang zum Haus - Firmenlogoanbringung am Hauszugang möglich - Die Büroräume werden unmöbliert vermietet - Leuchten und Empfangsmöbel sind im Mietpreis enthalten Hinweis für Mieter aus dem Automotive Bereich: TISAX Level 3 Zertifizierung ist vorhanden. Angaben zu Kaltmiete, Nebenkosten, Warmmiete verstehen sich Netto zzgl. 19% MwSt.
Lage
Zwischen der Münchner Freiheit und dem Mittleren Ring im Norden von München, in Schwabing gelegen. Der Mittlere Ring und die Leopoldstraße bieten eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz und an die umliegenden Autobahnen A9, A99 und A8. Die LEO206 befindet sich direkt neben dem Schwabinger Tor auf Höhe des Schwabinger Klinikums zwischen Leopoldstraße, Berliner Straße, Wilhelm-Hertz-Straße und der Tram-Linie 23. Es ist eine topsanierte Architektur-Ikone aus den 1970er-Jahren. Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft: eine kleine Parkanlage rund um den idyllischen Schwabinger See. - Tram 23 (Am Münchner Tor): ca. 1 Gehminute - Bus 140, 141, N40 (Wilhelm-Hertz-Str.) ca. 1 Gehminute - U-Bahn - diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastro am Schwabinger Tor - Münchner Freiheit: ca. 1.500 m / 20 Gehminuten - Englischer Garten: ca. 1.500 m / 20 Gehminuten Mit dem ÖPNV vom Büro zum... ... Marienplatz: ca. 18 Minuten mit Tram oder U-Bahn ... Hauptbahnhof: ca. 21 Minuten ... Flughafen: ca. 44 Minuten ...U-Bahn Münchner Freiheit 10 Minuten
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Lehmann Hueber Immobilien
Herr Marc Lehmann
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