Umweltfreundlich sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen entlang der Isarauen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
999.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad sowie einen kleinen Ankleide-Vorraum. Die Lage direkt an der Isar bietet eine idyllische Umgebung und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Untergiesing. Durch die Nähe zur Isar können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 67 Quadratmetern. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die vielen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über Rainshower- Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein kleiner Ankleide-Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Garderobe und ermöglicht einen geordneten Eingangsbereich.
Ausstattung
Kurz im Überblick: - Großer sonniger Süd und West Balkon - Offener Wohn/ Essbereich - Aufzug im ganzen Gebäude sowie im Kellergeschoss - Wärmedämmverbundsystem für die Außenwände zum Teil auch Holzbaumassivbauteile mit Wärmedämmung - Trittschalldämmung in allen Wohnungen, Hobbyräumen und im Kellergeschoss. - Holz-Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fenster in der Fassade haben einen Sonnenschutz der Fa. ROMA oder vglb ( Raffstore), Steuerung ist in das SmartHome Systeme integriert - Profilzylinderschloss, 3-Punkt-Verriegelung (neue Türen) - Raumlange Eichenlandhausdielen - Feinsteinzeug für Wände und Böden im Großformat - Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage - „SmartHome“ installiert gemäß Busch Jäger / free@home - Raffstore oder Aussenrolladen, Fußbodenheizung und Beleuchtung können über das SmartHome System gesteuert werden - Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt über eine Luftwärmepumpe als Hybrid mit Unterstützung durch eine Gasheizung mit umweltschonender und Energieeinsparender Brennwerttechnik - Niedertemperaturheizungsanlage mit Warmwasserbereitung, witterungsgeführte Regelung mit Nachtabsenkung und Warmwasservorrangschaltung. - Fußbodenheizung - Anschluss an das Trinkwassernetz über einen Feinfilter - Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung
Lage
Wohnen in Untergiesing – die bestmögliche Kombination zweier Welten: Naturnah, ruhig und familienfreundlich an den Isarauen gelegen und doch nur einen Steinwurf vom Glockenbachviertel entfernt, Münchens „Place To Be“. Rund um den Gärtnerplatz pulsiert das Leben: Es gibt unzählige Einkaufsmöglichkeiten, hippe Shops, angesagte Cafés, gemütliche Kneipen, coole Bars, exzentrische Clubs und Szene- Restaurants jeglicher Couleur. Dazu zahllose Mode-, Kunst- und Antiquitätenläden. Auch kulturell ist viel geboten: Das Gärtnerplatztheater, das Theater im Fraunhofer und die Isarphilharmonie sind Institutionen – das Deutsche Museum auf der Museumsinsel birgt das größte Technikmuseum der Welt. Untergiesing hingegen besticht mit seinem eigene, eher traditionellen Charakter, einer gemütlichen Atmosphäre und einer besonders grünen Umgebung. Die nahen Isarauen bieten einen Erholungsraum mit nahezu unbegrenzten Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Infrastruktur ist hervorragend und wird durch die Nähe zur Münchner Altstadt ergänzt
Sonstiges
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese exklusive Wohnung präsentieren zu dürfen.
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