Tutzing | Wohnen wie im Urlaub - Luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool und Energieeffizienz A+
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In exzellenter und bevorzugter Wohnlage von Tutzing befindet sich dieses beeindruckende Neubau-Einfamilienhaus mit einem wunderschönen Outdoor-Pool sowie äußerst geschmackvoll angelegten Außenflächen. Das Objekt besticht durch moderne Architektur und zeitlose Eleganz. Es liegt angrenzend an einer idyllischen Wiese und bietet vom Obergeschoss jahreszeitlich bedingt partiellen bzw. freien Blick auf den See und das Gebirge. Dieses Traumhaus mit einer Wohnfläche von ca. 316 m² (nach DIN 277) wurde ursprünglich für den Eigenbedarf konzipiert und das ist bis ins kleinste Detail spürbar. Die hochwertige Bauqualität und die ausgewählten Materialien sorgen für eine luxuriöse Atmosphäre und höchsten Wohnkomfort. Großzügige Fensterfronten mit elektrischen Jalousien versprechen eine optimale Belichtung aller Räumlichkeiten. Die Ausstattung ist absolut hochwertig und exquisit. Bereits im Eingangsbereich finden Sie maßgefertigte Einbauten und auch die Einbauküche wurde individuell vom Schreiner gefertigt und ist mit modernsten Geräten wie Herd und Dunstabzugshaube von Bora, Weinkühlschrank, amerikanischen Kühlschrank, Backofen, Dampfgarer und Quooker ausgestattet. Die Böden bestehen aus Parkett in gekalkter Eiche im used-look. In den eleganten Bädern wurde vom Schreiner hochwertiges Altholz (Ulme / Fichte) mit wunderschöner Patina verarbeitet. Das ausgeklügelte Lichtkonzept umfasst beleuchtete Treppenläufe, per App dimmbare Beleuchtung und viele Details wie Licht unter der schwebenden Eingangsstufe, Lichtleiste hinter dem Türgriff, etc.. Das Untergeschoss wurde ebenfalls in Wohnraumqualität ausgestattet und bietet zudem einen kompletten Wellnessbereich mit hellem Fitnessraum mit Sauna, integriertem Dampfbad, Sanarium, Infrarotkabine, Dusche und separatem WC. Ein absolutes Highlight ist sicherlich der beheizte Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung, elektrischer Solar-Poolabdeckung sowie Außendusche. Alle Anschlüsse für eine Outdoorküche und eine zweite Wärmepumpe zur Kühlung sind bereits vorhanden. Der schön angelegte Garten verfügt über eine automatische Gartenbewässerung mit Zeitschaltuhren. Ein elektrisches Einfahrtstor, eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor und begrüntem Dach sowie eine Ladestation für E-Autos runden das Angebot ab. Besonders erwähnenswert ist die hervorragende Energiebilanz des Hauses (Klasse A+), welches mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt wird. Eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher vervollständigt das Energiekonzept.
Ausstattung
Wohnfläche nach DIN 277: ca. 316 m² | Wunderschön angelegter Garten und begrüntes Garagendach mit automatischer Bewässerung | Regenwasserzisterne. Beheizter Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung, Solar-Poolabdeckung und Außendusche - alle Anschlüsse für eine Outdoorküche und eine zweite Wärmepumpe zur Kühlung sind bereits vorhanden. Elektrisches Einfahrtstor | Doppelgarage mit elektrischem Tor und begrüntem Dach | Ladestation für E-Autos. Innenausstattung: Schreinergefertigte Einbauküche mit modernsten Geräten wie Herd und Dunstabzugshaube von Bora, Weinkühlschrank, Backofen, Dampfgarer und Quooker sowie vom Schreiner ausgestatte Arbeitsküche/Speisekammer mit amerikanischem Kühlschrank. Parkett in gekalkter Eiche (used-look). Offener Kamin. Maßgefertigte Schreinereinbauten in den Bädern und Eingangsdiele aus hochwertigem Altholz (Ulme bzw. Fichte) mit wunderschöner Patina. Designtreppengeländer aus Schwarzstahl, Trittstufen (4cm stark) aus Holz. Ausgeklügeltes Lichtkonzept (per App steuerbar, beleuchtete Treppenläufe, Licht unter der schwebenden Eingangsstufe und am Türgriff). Videogegensprechanlage. Heller Wellnessbereich (Fitnessraum, Sauna, integriertes Dampfbad, Sanarium, Infrarotkabine, Dusche) im Untergeschoss. Ausgezeichnete Energiebilanz: Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 10,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, erstellt am 22.08.2022, gültig bis 21.08.2032, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Baujahr: 2022. Kaufpreis/ Bezug: € 4.300.000,- | Erstbezug ab sofort möglich. Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 1,785% der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.
Lage
Dieses Objekt bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Sämtliche Infrastruktur ist in Tutzing wie auch im nahen Starnberg vorhanden, das Kinderbetreuungsangebot (Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte) sowie die schulische Situation in Tutzing (Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Realschule) und rund um den See kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde zu erreichen, die Münchner City in etwa 35 Minuten. Ganz besonders ist auch die nahe Lage zum Starnberger See mit all seinen Freizeitmöglichkeiten: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern und Baden kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen den Link zur virtuellen Besichtigung des Objekts zu! Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de Besuchen Sie uns doch einmal! Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab! 28 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung! 9 hochqualifizierte Mitarbeiter | + 10.000 Interessenten | + 200 Vermittlungen p. a. Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung statt Franchise!
Anfrage senden
TSC Immobilien Consulting GmbH
TSC Immobilien Consulting GmbH
Oberammergau | Eine Wohlfühloase! Baubiologisches Massivholzhaus mit traumhaftem Bergblick
|
Kauf: 1.795.000,00 € Zimmer: 8 Fläche: 250 m2 82487 Oberammergau |
|
Traumhafter Blick bis zur Zugspitze | Freistehendes Einfamilienhaus mit Indoor-Pool
|
Zimmer: 9 Fläche: 402 m2 82335 Berg-Allmannshausen |
|
Hohenschäftlarn | Elegantes Anwesen mit hohem Wohnkomfort
|
Kauf: 2.900.000,00 € Zimmer: 8 Fläche: 327 m2 82069 Hohenschäftlarn |
|
München-Großhadern | Loftartige Wohnung mit offenem Kamin und sonniger Dachterrasse
|
Kauf: 1.200.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 133 m2 81377 München |
|
München-Großhadern | Loftartige Wohnung mit offenem Kamin und sonniger Dachterrasse
|
Kauf: 1.200.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 133 m2 81377 München |
|
München-Solln | Sonnige 4-Zimmer-Wohnung in parkähnlicher und sehr ruhiger Wohnlage.
|
Kauf: 860.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 117 m2 81479 München |
|
Pullach im Isartal | Sehr schönes Baugrundstück in exzellenter Wohnlage
|
Kauf: 1.497.000,00 € Fläche: 494 m2 82049 Pullach |
|
Starnberger See Ostufer | Penthouse mit wunderschönem See- und Gebirgsblick
|
Zimmer: 6 Fläche: 244 m2 82335 Berg |
|
Pullach im Isartal | Baugrundstück mit mehreren Bebauungsoptionen in guter Wohnlage
|
Kauf: 2.995.000,00 € Fläche: 989 m2 82049 Pullach |
|
TSC Immobilien Consulting GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 6198 - vielen Dank!