Trudering – modernes MFH Baujahr 2013 in Bestzustand mit 8 Einheiten & TG – KFW 70 und Solarthermie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte und in hochwertiger Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten sowie sechs Tiefgarageneinzelstellplätzen im grünen Stadtteil Trudering im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr 2013 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 917 m². Die acht Einheiten, welche sich auf eine Wohnfläche von ca. 492 m² und eine insgesamte, vermietbare Fläche von ca. 584 m² erstrecken, verfügen über eine hochwertige und ansprechende Ausstattung. In den beiden Erdgeschosswohnungen ist jeweils ein Kamin verbaut. Ein Highlight sind die beiden Dachgeschosswohnungen mit ihrem hervorragenden Schnitt und der großen Dachterrasse. Eine der Dachgeschosswohnungen ist frei. Zusätzlich werden eine der Gartenwohnungen und die beiden Einheiten im Souterrainbereich frei. Einer Neuvermietung oder auch der Eigennutzung steht somit nichts im Wege. Der derzeitige Eigentümer hat die freien Einheiten aufgrund des anstehenden Verkaufes bewusst nicht neu vermietet, um dem Erwerber maximale Flexibilität zu bieten. Selbstverständlich bietet wir Ihnen für diese Einheiten als Rundum sorglos Paket gerne unseren umfassenden Service zur Vermietung an. Auch in technischer Hinsicht handelt es sich hier um ein absolut solides Haus. Die verbaute Gasheizung wird für maximale Effizienz Solarthermie unterstützt, die Fenster sind dreifach verglast und in der Tiefgarage gibt es bereits für zwei Stellplätze eine Ladeinfrastruktur für E-Autos. Neben der Zentralheizung und dem direkt Zugang zur Tiefgarage wurden im Keller des Hauses jeder der Einheiten ein Kellerabteil zugeordnet. Insgesamt erstreckt sich das gesamte Haus über eine Wohnfläche von ca. 492 m² wobei die vermietbare Fläche inklusive der Wohnfläche ca. 584 m² beträgt. Eine detaillierte Mietertragsaufstellung zum Haus sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ebenso bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin sowie ein Beratungsgespräch an. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns möglich sind. Die Eigentümer legen berechtigterweise großen Wert darauf, dass die Kaufinteressenten die Besichtigungen mit uns abstimmen und keine unangemeldeten Besuche vor Ort erfolgen.
Ausstattung
Highlights + vermietbare Fläche von ca. 584 m² + Wohnfläche von ca. 492 m² + ca. 917 m² großes Grundstück + sehr gut vermietet/vermietbar + 8 Einheiten + 6 Tiefgarageneinzelstellplätze teilw. mit Wallbox + keine Erhaltungssatzung + KFW-70 Energiestandard + kein Sanierungs- oder Renovierungsstau + sehr ruhige, sonnige und familiäre Gegend
Lage
Die Gartenstadt Trudering ist ein idyllischer Stadtteil im Osten Münchens, der für seine grüne Umgebung und ruhige Wohnlage bekannt ist. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Parks bietet dieser Stadtteil eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nähe zum Truderinger Wald sowie die gute Anbindung an die Innenstadt machen die Gartenstadt Trudering besonders attraktiv für Familien und Menschen, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten. Historisch gewachsen und mit einem charmanten dörflichen Charakter bewahrt der Stadtteil bis heute eine hohe Lebensqualität. Im Norden erreicht man Riem, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Durch seine ruhige Lage und der großzügigen Grünflächen direkt vor der Haustür bietet der Stadtteil ein ausgewogenes Freizeitangebot. Genießen Sie die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, dem Truderinger Wald, welcher ausgewogene Sportmöglichkeiten, wie Laufen und Radfahren ermöglicht. Familien und Kinder genießen die vielen Spielplätze sowie das Michaelibad, eines der größten Freizeitbäder Münchens, das mit Hallen- und Freibad, Wasserrutschen und Saunalandschaft überzeugt. Im Sommer lockt zudem der nahegelegene Riemer See zum Baden und Entspannen. Diesen erreicht man in ca. 17 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 19 Minuten mit dem Auto. Durch die gute Anbindung an die Innenstadt sind zudem Münchens vielfältige Kultur- und Freizeitangebote schnell erreichbar. Auch Kinder ziehen einen großen Vorteil aus der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur. Den Kindergarten „Baumhaus Kitas“ erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 2 Minuten. In ca. 5 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad die staatliche Grundschule an der „Markgrafenstraße“, sowie das staatliche „Gymnasium Trudering“. Zur „Städtischen Wilhelm-Röntgen-Realschule“ gelangt man in ca. 8 Minuten mit dem Auto. Auch die Infrastruktur ist exzellent. Das „pep“ Einkaufszentrum befindet sich ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier können alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Ebenso befinden sich Drogerien und Apotheken in diesem. Ein weiteres Einkaufszentrum, welches sich nur ca. 16 Minuten mit dem Fahrrad entfernt befindet, sind die „Riem Arcaden“. Diese können auch in ca. 17 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Dieses bietet, wie auch das Einkaufszentrum „pep“, eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten. Die Wasserburger Landstraße, welche sich nur wenige Fahrtminuten entfernt befindet, bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Nauestraße“ erreicht man in ca. 4 Minuten zu Fuß. An dieser Bushaltestelle verkehrt die Buslinie 194, welche Sie in wenigen Minuten mit dem Truderinger Bahnhof verbindet. Hier verkehren die Linien „S4“ und „S6“ der S-Bahn sowie die Linie „U2“ der U-Bahn. Diese verbinden Sie in ca. 10 Minuten Fahrtzeit mit der Münchner Innenstadt. Des Weiteren verkehren diverse Buslinien am Truderinger Bahnhof, mit welchen Sie in die benachbarten Stadtteile wie Moosfeld, Riem oder Perlach gelangen. Des Weiteren befindet sich der U-Bahn Bahnhof „Neuperlach-Süd“ ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Die A8, A94 und A99 bringen Sie schnell zu den schönsten Ausflugszielen, etwa zum Chiemsee oder in die Alpen. In ca. 15 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Flughafen.
Sonstiges
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses Mehrfamilienhaus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Der Mindestgebotspreis für das Mehrfamilienhaus inklusive Tiefgarage liegt bei € 4.000.000,00 Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an. Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerbs 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt PC-3812 - vielen Dank!
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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Frau Kathrin Röthig