Traumplatz für Ihr Architektenhaus - Wohlfühlen in Ihrem Haus 1 aus Holz, jetzt Grundstück sichern

85598 Vaterstetten/Baldham

1.180.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
520,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85598 Vaterstetten/Baldham
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Grundstück
Zimmer
5
Grundstück
520,3 m2
Wohnfläche
168 m2
Online-ID
9056600
Anbieter-ID
8223AJK08
Stand vom
28.11.2023
Kauf­preis
1.180.500,00 €
Provision für Käufer
2,38 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis des Grundstücks
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem individuell für Sie geplanten Einfamilienhaus in Holzbauweise auf einem noch real zu teilenden Grundstück. Sie wohnen vor den Toren der Großstadt München in ruhiger und grüner Lage Baldhams. Der Wunsch nach einem selbstbestimmten Wohnumfeld und einem individuellen Zuhause bestimmt uns. Viele Einzelteile bilden ein Ganzes. DAS GRUNDSTÜCK – aus EINS mach ZWEI! Sie erwerben aus einem ca. 963 m² großen Grundstück eine noch zu vermessende und real zu teilende Grundstücksfläche von ca. 440 m² plus der anteiligen Verkehrsfläche von 80,30 m² für Zufahrt bzw. Verkehrsflächen - sensibel eingebettet zwischen zwei Objekten, daher ruhig und intim. Das Grundstück unterliegt den Vorgaben des Innenbereichs gem. § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Bebauung. Diese rechtlichen Anforderungen wurden von dem Projektteam bereits für Sie umgesetzt. AJK ImmoConcept Muenchen begleitet Sie beim Grundstückskauf. DAS HAUS EINS Das Haus Eins wird über eine Wohnfläche von ca. +/- 190 m² verfügen. Zusätzliche Wohn-/ Nutzfläche entstehen z.B. durch Hobbyräume im Untergeschoss sowie durch Terrassen, Loggien und Balkone. Jede Ebene wird individuell, Ihrem Lebensmotto und Lifestyle entsprechend vom Architekten für Sie geplant - ob Sie das Living im Gartenbereich oder ganz oben möchten, Sie entscheiden. Ebenso stellt sich die Fragen nach einem Keller. Die Hausachse ist in einer West/Ostachse vorgesehen, mit Terrassen- und Gartenflächen wunderschön gen Süden und Westen. Optional selbstverständlich mit Pool. Die Grundfläche des Baukörpers mit den Abmessungen von ca. 16,00 x 7,00 m, wird ca. 112,00 m² betragen, woraus ca. 336,0 m² Bruttogrundfläche in den Ebenen Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss resultieren können. Wie erwähnt in Anlehnung an Ihre persönliche Wunschplanung. Das skizzierte Konzept ist eine Vorplanung und daher noch weitgehend flexibel. Auch die Grundstücksflächen sind variabel. EINE STARKE PARTNERSCHAFT Durch die Zusammenarbeit der Immobilienagentur AJK Immoconcept Muenchen, dem Architekturbüro Beham Architekten und dem Holzhaus-Hersteller Rubner Haus aus Südtirol erhalten Sie Ihren Wohntraum, vom Grundstück, über die maßgeschneiderte Planung bis zur schlüsselfertigen Realisierung Ihres nachhaltigen Holzhauses. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen und sie bei diesem spannenden, kreativen und partnerschaftlichen Prozess gemeinsam begleiten zu dürfen. BEHAM ARCHITEKTEN Das Büro vereint in zweiter Generation die berufliche Erfahrung von über 40 Jahren mit frischem dynamischen Pioniergeist und Leidenschaft. Für Ihre Projekte ist das Büro in den letzten Jahren mit einigen Architekturpreisen ausgezeichnet worden. Was alle Projekte eint, sind die Professionalität, Freude und Hingabe, mit denen sich das Büro jedem einzelnen davon widmet. „Wir leben Offenheit und Authentizität, in der Architektur, im Team und im Umgang mit unseren Bauherren. Architektur agiert für uns immer im hier, schaut dennoch mit Weitblick nach vorne und zugleich mit Liebe zu unserer facettenreichen Baukultur behutsam zurück.“ - Beham Architekten www.beham-architekten.de RUBNER HAUS Mit rund 25.000 gebauten Holzhäusern und mehr als 55 Jahren Erfahrung steht das Südtiroler Familienunternehmen Rubner Haus für maßgeschneiderte Lösungen. Bereits in der 4. Generation realisiert Rubner Haus Ihr individuelles Traumhaus aus Holz und setzt Maßstäbe in Technologie und Umweltschutz. Jedes Rubner Haus wird nach Ihren persönlichen Ideen und Gestaltungswünschen gebaut. Rubner Holzhäuser zeichnen sich durch ausgezeichnete Wohnqualität und beste Energieeffizienz aus. Die ständige Weiterentwicklung und Perfektionierung ermöglicht es Rubner Haus Niedrigenergiehäuser nach dem aktuellsten Stand der Technik zu produzieren. www.rubner.com

Ausstattung

- Baukörper 16 m x 7 m - freistehendes Einfamilienhaus - Grundfläche Baukörper 112 m² - in etwa zu erwartende Wohnfläche: ca 168 m² - plus 10 m² anteilig für Terrassenflächen und ggf. 15 m²f ür Hobbyraum (UG) - Doppelcarport für 2 PKW - Grundstücksgröße 440 m², plus (997.920-€) - Verkehrsfläche Größe ca 161 m² zur Hälfte (Bezugsurkunde) (182.575,- €} - Holzhaus, auf Bodenplatte - optional mit Keller - optional mit Hobbyraum (+15 m²) - optional Gesamtgrundstück 963 m² - KP 2.406.500,- € Da der Voruntersuchung kein Ingenieursaufmaß zugrunde liegt, ist die Höheneinfügung des Gebäudes nicht explizit berücksichtigt. Die konkrete Einfügung ist für die Ermittlung der Asbtandsflächen relevant. Die Gebäudeabmessungen sind exemplarisch. Für die Ermittlung der zu erwartenden Wohnflächen wurde die BGF des EG und OG jeweils addiert und mit dem Faktor 0,75 multipliziert. Anteile an Terrassen und Balkonen, sowie etwaige Hobbyräume im UG sind Schätzungswerte. Sofern nicht das Gesamtgrundstück, sondern Teilflächen daraus erworben werden, ist eine Vermessung der tatsächlich zu erwerbenden Grundstücksflächen vor oder zum Notartermin vorgesehen. „Gebäude sind Lebenswelten. Sie sind die Hülle, die wir mit Leben füllen. Alles was uns als Menschen berührt, alles was uns ausmacht, geschieht in Korrespondenz mit der Architektur, die uns umgibt. Unser Bestreben ist es, Gebäude zu erschaffen, die dem Menschen gerecht werden, ihn inspirieren und bereichern. Unsere Lösungen sind stets kontemporär, individuell, maßgeschneidert und nicht selten unkonventionell, jedoch immer mit Bezug zum kulturellen Kontext.“ - Beham Architekten Raum für die individuelle Auswahl – die Rubner Haus Boutique Bevor Ihr Holzhaus in Produktion gehen kann, treffen Sie viele wichtige Entscheidungen für Ihr Traumhaus. Nach Vertragsunterzeichnung lädt Rubner Haus Sie für ein bis zwei Tage zur Bemusterung ins Pustertal ein, wo Sie, unter fachkundiger Begleitung, Entscheidungen für die gewünschte Ausstattung treffen und eine große Auswahl an Materialien und Farben zum ”Anfassen” haben - von den Bodenbelägen über die Sanitärobjekte bis hin zur Dacheindeckung. Die Fachberater von Rubner Haus stehen Ihnen mit Rat zur Seite und begleiten Sie bei der Auswahl der gesamten Außen- und Innenausstattung. - Rubner Haus Ich bringe Menschen mit Immobilien zusammen. Basis hierfür sind Kompetenz, Ehrlichkeit, Respekt und Vertrauen. Ihr Alexander J. Klatt . AJK ImmoConcept Muenchen Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen und sie bei diesem spannenden, kreativen und partnerschaftlichen Prozess gemeinsam begleiten zu dürfen.

Lage

Die Gemeinde Baldham liegt ca. 21 km östlich von München entfernt. Nach München-Haar sind es gerade mal 3 km. Das angebotene Grundstück liegt abseits des Verkehrs in einer ruhigen Wohngegend, gewidmet als Reines Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Das Dorfzentrum sowie der S-Bahnhof sind in 1,1 bzw. 1,4 km schnell zu erreichen. Der Baldhamer Marktplatz deckt den täglichen Bedarf und bietet zudem per S4, S6 und S7 Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz. Familien wissen Baldham nicht nur aufgrund der hohen Schuldichte (Grund- und Realschule, sowie Gymnasium sind allesamt in weniger als 5 Fahrradminuten erreicht) zu schätzen - auch Spielplätze und Kinderbetreuungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen schnell erreicht. Die Autobahn sowie den Anschluss mittels PKW Richtung München und Zorneding erreichen Sie über die Wasserburger Landstraße / B304.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision betrifft nur den reinen Grundstückspreis und nicht den Werkvertrag mit Rubner Haus für eine eventuelle Errichtung des Hauses oder dem Architektenvertrag. Der Verkauf eines Grundstückes fällt nicht unter die Maklergrundverordnung, dh. Käufer und Verkäufer teilen sich hier nicht die Provision. Die Maklerprovsion für den Kaufer auf das Grundstück beträgt 2.38 % vom notariellen Kaufpreis des Grundstücks. Die vereinbarte Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Abrisskosten, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen die Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Da der Voruntersuchung kein Ingenieursaufmaß zu grunde liegt, ist die Höheneinfügung des Gebäudes nicht explizit berücksichtigt. Die konkrete Einfügung ist für die Ermittlung der Abstandsflächen relevant. Die Gebäudeabmessungen sind exemplarisch. Die Genehmigungsfähigkeit kann nicht garantiert werden. Für die Ermittlung der zu erwartenden Wohnflächen wurde die BGF des EG und OG jeweils addiert und mit dem Faktor 0,75 multipliziert. Anteile an Terrassen und Balkonen, sowie etwaige Hobbyräume im UG sind Schätzungswerte und erfordern eine individuelle Planung. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gerne zur Verfügung. Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§356Abs.4 BGB).“ Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Herr Alexander J. Klatt

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander J. Klatt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 8223AJK08 - vielen Dank!