Traumlage in Forstinning (Ebersberg). Lichtdurchflutetes EFH für große Familien mit Garten & Garage

Wir sind begeistert, Ihnen die einmalige Gelegenheit zu bieten, dieses einzigartige, äußerst energieeffiziente Einfamilienhaus (Energieklasse A+) mit wunderschönem Garten samt HotTupe Bierfass & Garage (fast) am Ortskern von Forstinning (Landkreis Ebersberg) im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens anbieten zu dürfen. Ihr neues Zuhause: Forstinning liegt nur ca. 30 Autominuten von der Münchner Innenstadt entfernt und genießt durch seine weitläufigen Naturgebiete sowie der damit verbundenen Privatsphäre eine hohe Beliebtheit, vor allem bei Familien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs samt Grundschule sind fußläufig entfernt - ein Traum für Kinder. Dieses traumhafte Einfamilienhaus, welches im Jahr 2005 gebaut und sich seitdem in Eigentümerhand befindet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 199 m² bzw. Wohn-/Nutzfläche von fast 317 m². Mit sechs Zimmer zuzüglich Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum & Vorratsraum bzw. einem weiteren Kellerraum bietet dieses Zuhause viel Platz - auch für große Familien. Erwähnenswert ist zudem, dass die Eigentümer im Jahr 2021 eine äußerst hochwertige Photovoltaikanlage (mit Wall-Box für E-Autos) installieren lassen haben, welche dafür sorgt, dass Sie sich nahezu selbst versorgen können. Weiterhin verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss mit einem der schnellsten Internetverbindungen in Bayern. Im gesamten Haus wurden nur die hochwertigsten Materialien sowie Marken verbaut, z.B. Echtholzparkett, Fließen, Fenster, Garten & Elektroinstallationen (Solar). Das V-förmige Grundstück (ca. 561 m²) samt Haus ist perfekt ausgerichtet. Der Großteil des Gartens ist nach Süden zum Ortskern ausgerichtet, der Hauseingang mit Garage & Außenstellplatz befindet sich wiederum auf der Ostseite. Arbeitszimmer, Wohnbereich und weitere Räume sind hauptsächlich auf der Westseite, somit präsentiert sich das Anwesen stets im besten Licht. Der Hauseingangsbereich ist teilweise überdacht und bietet Zugang zum Haus, zum Garten wie auch zu einem weiteren Speicherraum oberhalb der Garage. Vor Ihrem neuen Zuhause finden Sie zudem zwei Außenstellplätze zzgl. dem Garagenstellplatz. Herzlich willkommen in diesem traumhaften Schmuckstück: Nach Betreten befinden Sie sich im geräumigen Eingangsbereich mit einer praktischen Nische für Ihre Garderobe und Schuhe. Angrenzend befindet sich das edle, renovierte Gäste-WC (im "Industrial Style") mit Fenster - perfekt für Gäste. Das erste Zimmer mit einer Größe von ca. 17 m² ist nach Westen ausgerichtet mit Blick auf einen süßen, kleinen Obstbaum im eigenen Garten. Aufgrund seines perfekten Schnittes können Sie diesen Raum hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder auch Gästezimmer nutzen. Mittig im Erdgeschoss befindet sich das repräsentative Herzstück - die zum Wohnbereich hin, halboffene Landhausküche mit Kochinsel samt Bartheke. Die moderne Einbauküche, welche erst im Jahr 2016 eingebaut wurde (bzw. die Geräte 2017), bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten. Ausgestattet wurde die Küche nur mit Markengeräten von Siemens, wie einen amerikanischen doppeltürigen Kühlschrank, eine große Spülmaschine wie auch einen Herd mit Ofen & Dunstabzug. Die Arbeitsflächen bestehen aus massiven, edlen Steinmaterialien und sind somit äußerst robust. Entworfen wurde die Küche nicht nur nach ästhetischen Aspekten, sondern auch nach praktischen Punkten. Zahlreiche Einbauschränke wie auch die geräumige Vorratskammer für Lebensmittel & Geräte sorgen für Stauraum.

Ausstattung

Ein weiteres Highlight ist der weitläufige, äußerst helle Wohn- & Essbereich mit direkten Terrassen sowie Gartenzugang. Der L-förmige Wohn-/Essbereich ist nach Süden zur Terrasse sowie nach Westen ausgerichtet und präsentiert sich somit stets hell und freundlich. Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist eine perfekte Aufteilung zwischen dem Essbereich nähe Küche sowie dem Wohnbereich möglich. Ihr herrlicher, idyllischer Außenbereich (Osten, Süden & Westen) verfügt über eine weitläufige, überdachte Terrasse mit zahlreichen Steckdosen sowie eine elektrischen Markise für sonnige Tage. Der Garten ist traumhaft eingewachsen, bietet viel Privatsphäre mit einigen hohen Hecken, aber auch einen einmaligen Blick in die Natur. Die Gartenlandschaft wurde in verschiedene Bereiche (z.B. Gemüse & Blumenbeet) eingeteilt und mit Hecken optisch abgegrenzt. Zusätzlich haben die Eigentümer für die kalten Wintermonate ein "HotTupe" Bierfass (= heiße Wanne) aufgebaut, welcher über Holz erwärmt wird. Ein geräumiger Geräteschuppen hinter der Garage bietet weiteren Platz. Zurück im Eingangsbereich führt sie eine edle, massive Steintreppe mit Naturholzgeländer in das Obergeschoss mit den Privaträumen. Dort befinden sich vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein gemeinsamer Vorbereich z.B. als Ankleide oder Spielebereich. Das Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,6 Metern besitzt ein äußerst angenehmes Raumklima durch die Holzschrägen und die modernen Deckenspots. Auf der gesamten Etage finden Sie zahlreiche Dachflächenfenster für viel Tageslicht. Das großzügige Designer-Tageslichtbad ist mit hochwertigen Armaturen, "Künstler"-Fließen sowie mit Naturholzablageflächen versehen. Eine Badewanne, eine Eckglasdusche, zwei Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper wurden zusätzlich verbaut. Gegenüber dem Badezimmer liegen zwei, ähnlich große Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 13 m² bzw. 16 m² sowie einem praktischen Grundriss. Beide Räume sind nach Westen ausgerichtet und verfügen jeweils über ein Dachflächenfenster bzw. über ein Nordfenster mit Fensterläden. Auf der Südseite des Hauses bzw. am Ende des Flures befinden sich nochmals zwei weitere, größere Zimmer mit jeweils ca. 22 m² (Elternschlafzimmer) bzw. 20 m² (Ankleide/Kinderzimmer). Diese verfügen über bodentiefe Fensterfronten zum gemeinsamen Südbalkon mit Blick über den eigenen Garten auf den Ortskern samt Maibaum und Kirche. Das gesamte Untergeschoss ist beheizt und lässt sich - auch aufgrund zahlreicher Lichtschächte - hervorragend nutzen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen weitläufigen, hellen Hobbyraum mit ca. 34 m² Fläche, welcher über zwei Lichtschächte beleuchtet und belüftet wird. Ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit einem weiteren Lichtschacht sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Waschraum steht Ihnen auch zur Verfügung. Im Kellerbereich, z.B. unterhalb der Treppe ist weiterer Stauraum. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Forstinning (Ebersberg) - ca. 30 Minuten von München + hochwertige Photovoltaikanlage (2021) + Garage mit Wall-Box & 2 Außenstellplätze + wunderschöner Garten mit überdachter Terrasse + Deckenhöhe von bis zu 3,6 Metern im Obergeschoss + Vollholzparkett (naturbelassen - geölt) von 2016 + Kaminzug vorhanden + Gäste-WC im Jahr 2022 erneuert + hochwertige Landhausküche aus dem Jahr 2016 (Geräte 2017) + elektrische Markise auf der Südterrasse + Treppenbereich mit massivem Granitstein + TV-Anschluss in jedem Zimmer + Rollläden an allen Fenstern + Küche auch im Untergeschoss + teilweise neue Dachflächenfenster + Geschäfte fußläufig entfernt + uvm.

Lage

Das wundervolle Einfamilienhaus befindet sich in einer malerischen und äußerst ruhigen Lage in Forstinning, einem der beliebtesten Wohnorte im nördlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet in eine charmante Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist, erleben Sie hier eine einzigartige Wohnatmosphäre, die durch ihre Ruhe und Harmonie besticht. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und bietet gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf die Vorzüge der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu verzichten. Forstinning zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute familienfreundliche Infrastruktur aus. Die nahegelegene „Georg-Kerschensteiner-Grundschule“, die nur etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt ist, garantiert einen kurzen und sicheren Schulweg für Ihre Kinder. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie einen Hort, die alle in unmittelbarer Nähe der Immobilie zu finden sind. Für Familien mit Kindern bedeutet dies eine hervorragende Betreuungs- und Bildungssituation, die den Alltag spürbar erleichtert. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind ebenfalls gut erreichbar, insbesondere in den benachbarten Orten Markt Schwaben und Poing, die beide bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Auch für die täglichen Besorgungen ist die Lage ideal: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Bäckereien, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell zu erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto. So gelangen Sie beispielsweise in nur etwa zwei Autominuten zum „Bonus-Markt Ihr Nahversorger“, einem Supermarkt, der alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für ein leckeres Frühstück sorgt die nahegelegene „Bäckerei Konditorei Kreitmaier GmbH & Co. KG“, die nur wenige Fahrradminuten entfernt ist. Die örtliche Metzgerei „Holzner“ liegt ebenfalls günstig in nur vier Minuten Autofahrt und bietet frische regionale Fleisch- und Wurstspezialitäten – ideal für Liebhaber hochwertiger, lokaler Produkte. Auch die Anbindung an den Großraum München ist hervorragend. Die Autobahn A94 verläuft in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Münchener Innenstadt in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichen können. Diese schnelle Erreichbarkeit macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, die das ruhige Landleben mit den Vorzügen der Großstadt kombinieren möchten. Darüber hinaus ist auch der Flughafen München in nur etwa 25 Minuten über die gut ausgebaute Flughafentangente erreichbar, was besonders für Vielflieger oder Geschäftsreisende einen enormen Vorteil darstellt. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls eine exzellente Anbindung: Die Buslinien 446 (nach Ebersberg), 459 (Richtung Messestadt Ost) und 469 (nach Markt Schwaben) gewährleisten eine komfortable Mobilität ohne eigenes Auto. Von Markt Schwaben, das nur rund 6 km entfernt ist, gibt es zudem erstklassige S- und Regionalbahnverbindungen nach München. Diese direkte Anbindung an das Münchener S-Bahn-Netz sorgt für zusätzliche Flexibilität und ermöglicht es, das Auto auch einmal stehen zu lassen, um bequem und umweltfreundlich in die Stadt zu gelangen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 27.68 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Landhausküche, Garten & Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Der Mindestgebotspreis für dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Landhausküche, Garten & Garage liegt bei € 1.300.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!