+++ Traumhaftes Familienidyll mit großem Garten +++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues Traumhaus! Dieses neuwertige, gepflegte Einfamilienhaus wurde 1984 erbaut und im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Es ist der ideale Platz für die junge Familie. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 236 m², die Ihnen und Ihren Lieben viel Raum zur Entfaltung bietet. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Räume, darunter 4 gemütliche Wohn-/Schlafräume sowie 2 moderne Badezimmer. Jedes Detail in diesem Haus wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und trägt zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl bei. Im Erdgeschoss kommen Sie über die Diele in den Flur, an der Gästetoilette vorbei, zur hellen freundlichen Küche, von der aus Sie Zugang zum Esszimmer haben. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das wunderschöne, große Wohnzimmer mit einer weiteren rustikalen Sitzecke. Hier hat wirklich die ganze Familie genügend Platz für verschiedene Aktivitäten. Besonders die große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse macht diesen Raum zu etwas Besonderem. Im Obergeschoss kann das Haus mit 4 schönen Wohnräumen, einem Duschbad, dem hellen Elternschlafzimmer mit Zugang zum hübschen Ostbalkon aufwarten. Highlight des Obergeschosses ist definitiv das übergroße Elternbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Whirlpool, Dusche und Wäscheabwurf. Das Haus ist voll unterkellert mit einem schönen Hobbyraum und Zugang zum Garten. Ganz besonders zu erwähnen ist der wunderbare Garten, mit einem liebevoll gefertigtem Steinkreis, in dem Sie die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang genießen können. Oder aber Sie verweilen auf der schönen Terrasse mit den zwei großen Markisen und grillen auf dem gemauerten Kamin. Ihre Kinder habe jede Möglichkeit, sich nach Lust und Laune auszubreiten. Es gibt einen kleinen Stall, eine Kinderschaukel, ein Kinderhaus mit Rutsche und sogar ein Gehege für Kleintiere. Die Doppelgarage mit Zugang zu einem weiteren Raum für Gartengeräte und Fahrräder ist mit einer Wallbox ausgestattet. Zusammen mit dem großen gepflasterten Hof verfügen Sie über jede Menge Platz für Ihre Autos. Überzeugen Sie sich von der Schönheit des Hauses auch über unseren 360-Grad Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/Sy4c
Ausstattung
Haus: -------- - Doppelgarage unterkellert - Photovoltaik - Solaranlage - Holzfenster 3-fach-verglast - Kunststoffrollos - neue Pelletheizung - große Terrasse inkl. zwei Markisen - Fußbodenheizung - Keller durchgehend gefliest - Außenaufgang vom Keller - Wäscheabwurf Untergeschoss: ---------------------- - Diele - Flur - Gästetoilette mit Waschbecken - Küche mit Zugang zur Terrasse - Esszimmer - großes Wohnzimmer mit Essecke - Fliesen, Vinylboden - hochwertige Glastüren Obergeschoss: --------------------- - 3 Wohnräume - Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Elternbadezimmer - Duschbad mit Waschbecken und Toilette - Laminat, Fliesen Keller: --------- - große Waschküche mit Wäscheabwurf - Gästetoilette - durchgehend gefliest - beheizter Hobbyraum mit großem Lichtschacht - 2 Lagerräume - 1 Abstellraum mit Einbauküche - Außentreppe zum Garten
Lage
Willkommen in Dösingen! Einem schönen Ortsteil der Gemeinde Westendorf, im nördlichen Teil des schwäbischen Landkreises Ostallgäu gelegen. Hier genießen Sie die entspannte, ländliche Idylle mit all ihren Vorzügen und sind trotzdem ganz schnell in der nahegelegenen Stadt Kaufbeuren sowie der B12, welche zu den Zubringern zur A7 und A96 führt. Innerhalb nur kurzer Laufdistanz befinden sich Bäcker, Metzger sowie ein Lebensmittelgeschäft, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. In Westendorf, dem benachbarten Stöttwang und Kaltental sorgen einige gut bürgerliche Gaststätten mit schönen Biergärten für das leibliche Wohl. Tradition wird in Dösingen großgeschrieben, und somit gibt es eine Vielzahl an Vereinen und Veranstaltungen. Egal ob Kultur oder Sport, hier findet jeder, jeden Alters das passende Angebot für sich. Junge Familien werden die Nähe zum Kindergarten und zur Schule schätzen, die beide zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Förderschulen, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Staatl. Oberschule FOS/BOS, Berufs- und Berufsfachschulen, Fachschulen, Hochschulen, Fachakademien und eine Wirtschaftsschule befinden sich in der nahegelegenen Stadt Kaufbeuren. Die Kreiskliniken Ostallgäu-Kaufbeuren sind ebenfalls zügig zu erreichen. Eine gute halbe Autostunde entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und Umgebung und die vielen schönen Seen des Voralpenlandes besuchen. Landsberg am Lech mit dem herrlichen Wildpark erreichen Sie ebenfalls in einer knappen halben Stunde. In der Gegend rund um die Gemeinde finden Sie sehr viele schöne Wald- und Wiesenwege, die Sie zum Wandern, Spazieren oder Radfahren einladen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 90.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Ruth Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Ruth Engel
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