Traumhaftes Einfamilienhaus für Familien oder Paare die Wert auf Design und Komfort legen! 360°-Tour
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses wunderschönen Einfamilienhauses. Ihr neues Heim bietet Ihnen 5,5 Zimmer, zwei große Hobbyräume und ca. 220 m² Wohnfläche. Der stilvoll gestaltete Eingangsbereich heißt Sie freundlich und hell willkommen. Von hier aus öffnet sich der Weg in den Wohnbereich, der eine warme und natürliche Wohnatmosphäre ausstrahlt. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer Markenküche und einer hochwertigen Granitarbeitsplatte. Praktisch erweist sich die elegante Schiebetüre, mit der der Wohnbereich von der Küche im Bedarfsfall abgetrennt werden kann. Noch mehr Flexibilität bietet das Haus durch ein zusätzliches, großes Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Über die indirekt beleuchtete Treppe geht es hinauf ins Obergeschoss. Schon beim ersten Schritt nach oben fällt der offene Dachstuhl ins Auge, der den Räumen eine beeindruckende Weite verleiht. Hier im Dachgeschoss befinden sich neben der Galerie mit Zugang zum Südbalkon drei wunderschöne Schlafzimmer und ein besonders luxuriöses Badezimmer. Das XXL-Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase. Ein exklusiver Bodenbelag aus Nussbaumparkett verleiht dem Raum eine edle Note. Eine stilvolle freie Badewanne, zwei gegenüberliegende Waschtische und eine moderne Duschkabine runden das elegante Design ab. Der Keller bietet neben Waschküche und Lagerräumen außerdem zwei beheizte Hobbyräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette. Der schöne Garten mit der großen Holzterrasse lädt zum Spielen, Tollen oder einfach nur zum Relaxen ein. Fahrzeuge sind jeweils in der Doppelgarage, mit Zugang zum Wohnbereich oder auf den zwei Stellplätzen untergebracht. Dieses Haus verbindet stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität und schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Laden Sie sich gerne das ausführliche Exposé herunter, um mehr zu erfahren und die 360°-Tour zu starten.
Ausstattung
Allgemein -------------- - Ytong Massivhaus - Doppelgarage - 2 Stellplätze - Fenster 2-fach isolierverglast - Photovoltaikanlage 5,7 kwp - Kaminofen (6kW) - Kabelanschuss in allen Räumen - LAN-Anschluss im Wohnzimmer, Kinderzimmer oben links, Büro/Gäste, Hobbyraum - vollautomatische Enthärtungsanlage - Wäscheabwurf auf jeder Etage Erdgeschoss ----------------- - Wohnzimmer - offene Küche - großes Büro / Gästezimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC - großzügiger Eingangsbereich - Treppenaufgang mit indirekter Stufenbeleuchtung - Natursteinboden -Solnhofer Platten - geölter Eichenparkett-Boden - Wohnküche (Nolte/Siemens) - Schiebetüre zwischen Küche und Wohn- und Essbereich - große Panoramafenster - italienische Designertür- und Fenstergriffe Dachgeschoss: ----------------------- - 3 schöne Räume (Schlafzimmer/Büro) - exklusives Badezimmer (ca. 19 m²) - offener Dachstuhl - Südbalkon - Nussbaumstäbchen Parkett - Parkettboden - 2 Waschtische, Badewanne, Dusche Keller -------- - 2 beheizbare Hobbyräume - Waschraum - durchgehend gefliest - Lagerräume - Technikraum - Heizung
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohngebiet. Schule und Kindergarten sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Die Gemeinde Klosterlechfeld liegt ca. 25 km südlich von Augsburg und ca. 17 km nördlich von Landsberg am Lech. Die Kombination aus Natur, Kultur und dem Zusammenhalt in der Gemeinde schafft eine besondere Lebensqualität. Das Lechfeld bietet eine ideale Anbindung an die mehrspurig ausgebaute Bundesstraße B17. Etwa 10 Minuten entfernt liegt die Autobahn A96 München/Lindau. Der Autobahnanschluss A8 München/ Stuttgart ist über die Bundesstraße in ca. 30 Minuten erreichbar. Den Bahnhof Klosterlechfeld erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause aus. Von dort aus fahren Züge in Richtung Augsburg und Kaufering im Halbstundentakt. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie direkten Anschluss nach München sowie nationale als auch internationale Bahnverbindungen. Mehrere regionale Buslinien verbinden Klosterlechfeld mit den umliegenden Gemeinden und Städten, darunter Landsberg am Lech, Augsburg und Schwabmünchen. Nutzen Sie ebenfalls das Car-Sharing direkt an Ihrer neuen Wohnanlage. Klosterlechfeld bietet auch viele kulturelle Highlights: • Wallfahrtskirche Maria Hilf aus dem 17. Jahrhundert • ehemaliges Franziskanerkloster mit Klostergarten • Klostercafé, betrieben von der Pfarrei, lädt zum Verweilen ein. W • Kalvarienberg • Franziskanerplatz mit Franziskusbrunnen • Obelisk als Denkmal für Frieden und Freiheit Klosterlechfeld punktet ebenfalls mit seinem vielfältigen Vereins- und Gemeindeangeboten. Ob der Männergesangverein „Liederkranz“, Fischerverein, Schützenverein, Modellbahnclub oder die Naturfreunde – hier ist für jeden in allen Altersklassen etwas dabei. Ebenfalls veranstaltet der Seniorenclub Klosterlechfeld und der TSV Klosterlechfeld regelmäßig Seniorennachmittage. In der nahen gelegenen Turnhalle kann am Seniorenfitness und an vielen weiteren sportlichen Aktivitäten teilgenommen werden. Öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus, die Turnhalle und der Sportplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ein Bäcker, Café sowie Friseur ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Discounter befinden sich nur fünf Fahrminuten in der Nachbargemeinde Untermeitingen. Apotheken sowie Fach- und Allgemeinärzte sind in unmittelbarer Nähe. Außerdem befinden sich unweit der Wohnanlage weitläufige Naturflächen und Wiesen, die zu Spaziergängen und Radfahren einladen. Der Lech und das Naturdenkmal „Alte Schachtel“ bieten Erholung in Ihrem neuen Zuhause.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2029. Endenergieverbrauch beträgt 125.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Ruth Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt RE065 - vielen Dank!
Anfrage senden
Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Ruth Engel