Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit Berg- und Seeblick in zentraler Lage von Murnau!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Etagenwohnung (1. OG) in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr 1987); ca. 127m² Wohnfläche; 3-Zimmer; großes Wohn- Esszimmer (ca. 55m²) mit Schwedenofen (bereits im Kaufpreis enthalten) und halboffener Küche inkl. Einbauküche inkl. E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten); neuwertiges Duschbad (Sanierung 2016) mit Fußbodenheizung und WAMA-Anschluss; Gäste WC; Süd-Ost-Balkon ca. 12m² mit Bergpanoramablick (Zugang über das Wohn- und Esszimmer) sowie Nord-Ost-Balkon ca. 10m² mit Staffelseeblick (Zugang über die beiden Schlafzimmer); Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung; Tiefgaragenstellplatz (Tiefgaragensanierung im Jahre 2022); Kellerabteil (mit Licht und Strom). Kaufpreis: € 695.000,- Bezug: Die Verkäufer, ein älteres Ehepaar, möchten auch nach dem Verkauf die Wohnung zunächst weiter bewohnen. Der Mietzins kann individuell vereinbart werden Wohngeld: € 305,- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ausstattung
- Berg und Seeblick - Zentrale Lage - Fliegengitter an allen Türen - Kaminofen mit Holzaufzug - Sanierte Fenster (Bj. 2012) - Neuwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung - Parkettboden im Wohn- und Eingangsbereich - Geplante Heizungsumstellung auf Fernwärme
Lage
Murnau am Staffelsee 12.192 Einwohner (Stand: 15.01.2024) liegt ca. 60 km südwestlich der Landeshauptstadt München, im Norden des Landkreises Garmisch-Partenkirchen. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage im Bayerischen Voralpenland, zwischen Staffelsee und Riegsee, ist Murnau nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein gern besuchtes Urlaubs- und Naherholungsziel. Anbindung: 45 Autominuten nach München bzw. 25 Kilometer nördlich von Garmisch-Partenkirchen bildet Murnau das Zentrum der Urlaubsregion rund um den Staffelsee, einem Stück „Bilderbuch-Bayern“ im oberbayerischen Alpenvorland. Bahnverbindung nach Mittenwald, Innsbruck, Bad Kohlgrub und Oberammergau. Die Bahn fährt im Stundentakt nach München und Garmisch-Partenkirchen. Infrastruktur: Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Grundschule Emanuel-von-Seidl-Grundschule Murnau, James-Loeb-Grundschule Murnau, Christoph-Probst- Mittelschule Murnau am Staffelsee, Realschule Murnau, Staffelsee-Gymnasium in Murnau; Ärzte, Apotheken, Banken, BG-Unfallkinik Murnau, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, unter anderem in der Fußgängerzone mit wunderschönen, denkmalgeschützen Häuserfassaden mit Bergblick. Freizeit & Erholung: Über 30 Sportvereine, Rad- und Wanderwege, Schwimmen im Staffelsee, Froschhauser See und Riegsee, Schifffahrt auf dem Staffelsee; Wandern und Skilaufen in Oberammergau und Garmisch in ca. 30 Minuten Entfernung. Kultur im Blauen Land: Das Schlossmuseum mit der weltweit größten Münter-Sammlung und das Münter-Haus, indem Gabriele Münter mit Wassily Kadinsky gelebt hat.
Sonstiges
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