Toplage Agnesstraße: Charmante Dachgeschoss-Galerie-Wohnung mit Loggia
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Objektbeschreibung
Diese ca. 139 m² große Dachgeschoss-Galeriewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais von 1911. Die Fassade besticht durch ihre barockisierende Architektur und beeindruckende, bogenförmige Loggien im Hochparterre und 1. Obergeschoss. So gewinnt der Altbau eine außergewöhnliche Präsenz. Die Wohnung entstand 2006 im Rahmen eines Dachgeschossausbaus vollständig neu; Planung und Durchführung wurden von einem Architekten begleitet. Bei der Gliederung der Wohnfläche standen insbesondere ein optimaler Lichtfluss und ein durchdachtes Raumkonzept im Fokus. Ein Livingbereich mit großzügiger Galerie, eine Mastersuite mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad, ein Kinder- bzw. Arbeits-/Gästezimmer, ein zweites Bad und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommt eine zauberhafte Loggia mit herrlich weitem Blick in Richtung Elisabethmarkt. Die Ausstattung umfasst neben geöltem Eichen-Dielenparkett einen Heizkamin und eine autarke Gas-Therme. Ab dem Hochparterre fährt ein Lift bis ins Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die absolut begehrte und dabei ruhige Lage in einer der schönsten Straßen Schwabings. Alter Baumbestand und die prachtvollen Fassaden historischer Stadtresidenzen schaffen ein unwiederbringliches Flair. Mit wenigen Schritten gelangt man zum historischen Elisabethmarkt, der voraussichtlich im Herbst 2024 wiedereröffnet wird. Auch den Englischen Garten, die pulsierende Leopoldstraße und die Münchner Freiheit erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad.
Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder) - Wandheizung im Wohn-/Essbereich und auf der Galerie - Heizkamin mit Schiefer-Sitzbank im Wohnbereich - Schreinerküche mit Kochtheke, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd, Dunstabzug (Abluft), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Keramikspüle - Masterbad, gestaltet mit Bambus-Bodenbelag und Stucco-lustro-Wandfinish, ausgestattet mit Rainshower-Dusche samt Deckenspots, Naturstein-Waschtisch einschl. Einsatzbecken und Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchheizkörper; Innenfenster mit elektrisch bedienbarer Jalousie zum Schlafzimmer - Kinder-/Gästebad, gestaltet mit Bambus-Bodenbelag, ausgestattet mit Wanne samt Deckenspots, Säulenwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer - Maßeinbauten: Garderobenschrank in der Diele, Schrankeinbauten in der Masterankleide - Deckenspots in mehreren Bereichen, teils dimmbar - Mehrere schaltbare Steckdosen - Holzfenster, 2-fach isolierverglast; ein historisches Kastenfenster im Kinder-/Arbeitszimmer - Gegensprechanlage - Kellerabteil, ca. 7 m² - Teilüberdachte Ost-Loggia mit Tropenholz-Belag, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss - Autarke Gas-Therme
Lage
Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsareal strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an. Die zauberhafte Dachgeschoss-Maisonettewohnung liegt absolut zentral und dabei ruhig, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt entfernt, dessen Wiedereröffnung nach der Sanierung für Oktober 2024 geplant ist. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch Boutiquen und Concept Stores, Szene-Bars und angesagte Lokale liegen quasi vor der Haustür. Vom Käfer Delikatessen Markt bis Leo's Sport Club: An der nahen Leopoldstraße gibt es eine Fülle von Annehmlichkeiten. Die Maxvorstadt und das benachbarte Schwabing bieten eine breite Auswahl an ausgezeichneten Kitas und Schulen aller Sparten. So finden Familien die besten Voraussetzungen für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens; auch der Leopold-, der Luitpold- sowie der Olympiapark sind schnell erreichbar. Mit den nahen U-Bahnstationen „Josephsplatz“ und „Hohenzollernplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch die Tram verkehrt in der Nähe.
Sonstiges
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Frau Kristina Hofmann
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