Top-Rendite: Zwei Mehrfamilienhäuser (fest vermietet) im Kurort!

94072 Bad Füssing

1.500.000,00 €
Kaufpreis
24
Zimmer
709 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94072 Bad Füssing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
24
Grundstück
1.868 m2
Wohnfläche
709 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9213329
Anbieter-ID
837055
Stand vom
08.11.2023
Kauf­preis
1.500.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Baujahr
1980
Parkmöglichkeiten insgesamt
24

Inmitten des anerkannten und landschaftlich reizvollen Kurortes Bad Füssing bieten wir zwei Mehrfamilienhäuser zum Verkauf an, die sich auf einem großzügigen Grundstück von fast 2.000 qm erstrecken. Beide Immobilien zeichnen sich durch ihre solide Bausubstanz, gute Instandhaltung und attraktive Renditechancen aus. Details im Überblick: Die beiden Mehrfamilienhäuser, erbaut in den Jahren 1980 und 1985, erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 709 qm. Insgesamt teilen sie sich in 16 fest vermietete Einheiten, die gemeinsam eine gute Mietrendite von über 5% generieren. Für genauere Einblicke in die Rendite und Mieteinnahmen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 2016 erfuhren alle Bäder eine umfassende Modernisierung, wodurch sie nun mit zeitgemäßen Sanitäranlagen glänzen. Dies, zusammen mit den neu installierten Einbauküchen in den meisten Wohnungen, erhöht den Komfort und die Attraktivität erheblich. Nicht zu übersehen ist das Heizsystem, welches 2005 komplett überholt wurde und durch die Integration von Solarmodulen nicht nur ökonomisch, sondern auch ökologisch punktet. Die Immobilien wurden über die Jahre konsequent gepflegt und renoviert, was den Wert sichert und die Vermietung begünstigt. Einige Bereiche entsprechen jedoch nicht dem aktuellen Standard, was Investoren Chancen zur Wertsteigerung durch Renovierungen bietet. Lage und Potenzial: Bad Füssing, weithin bekannt für seine heilenden Thermalquellen, zieht ständig Gäste an. Das garantiert eine stetige Nachfrage für Mietobjekte. Dieser Standort ist perfekt für langfristige Vermietungen, bietet jedoch auch Potential für saisonabhängige Konzepte. Das weitläufige Grundstück könnte zudem Chancen für bauliche Erweiterungen bieten. Fazit: Diese Objekte bieten sich ideal für visionäre Investoren und Kapitalanleger an, die das perfekte Zusammenspiel von Lage, Qualität und Rendite schätzen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich selbst von der Qualität und dem Potential dieser Immobilien zu überzeugen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Empfangsanlage: Satellit * Bodenbeläge: Fliesen, Teppich * Garagen und KFZ-Stellplätze * Westlicher Garten * Doppelisolierverglasung, Holzrahmen * Zentralheizung Öl * Solaranlage

Lage

Eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns, nahe der österreichischen Grenze, liegt Bad Füssing - einer der bekanntesten und belebtesten Kurorte Europas. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihr heilendes Thermalwasser aus, das Jahr für Jahr zahlreiche Gesundheitsbewusste und Erholungssuchende anzieht. Die idyllische Lage an der Inn-Niederung garantiert nicht nur beeindruckende Aussichten auf weitläufige Wiesen und Felder, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die naturbelassenen Wege entlang des Inns sind ideal für erholsame Spaziergänge und Radtouren. Die Ortschaft besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage. Trotz des ländlichen Charakters sind alle wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants, fußläufig oder in kürzester Zeit mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere renommierte Firmen, darunter vor allem Wellness- und Gesundheitseinrichtungen, die nicht nur Arbeitsplätze schaffen, sondern auch das Profil des Ortes als Heilbad prägen. Die infrastrukturelle Anbindung ist durch die Nähe zu größeren Städten wie Passau und durch gute Verkehrsanbindungen gewährleistet. Wer in Bad Füssing lebt oder investiert, profitiert nicht nur von der herausragenden Qualität der Thermalquellen und den damit verbundenen Gesundheitsangeboten, sondern auch von einer Umgebung, die Entspannung, Ruhe und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität verspricht.

Sonstiges

24 x Stellplatz außen, 3 x Garage*** Aus Gründen der Rücksichtnahme zur Duldung der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine Bilder im Innenbereich der Wohnungen erstellt. Die Raumaufteilungen können Sie den Grundrissen entnehmen und sich gerne ein konkretes Bild bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort machen. *** *** Aufgrund einer durchgeführten Nutzungsänderung, dürfen die einzelnen Einheiten fest vermietet werden! ***

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Garant Immobilien München GmbH

Büro Landshut

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