TOP Kapitalanlage - Neuhausen, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und durchdachtem Grundriss

80634 München

895.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80634 München
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
95 m2
Vermietbare Fläche
95 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9167105
Anbieter-ID
BS3264
Stand vom
04.05.2024
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
2,00 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Haus­geld
412,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
187.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.05.2034
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die hochwertig sanierte, knapp 100 qm große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Hauses von 1965. Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Neben dem Wohn-Essbereich gibt es zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, was als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die geräumige Küche bietet Platz für eine Essecke. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster. Von der Südloggia schaut man in den hübschen Garten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung befristet bis September 2025 vermietet. Der Mietvertrag kann auf Wunsch verlängert werden. Optional ist danach Eigennutzung möglich. Die Mieteinnahmen betragen p.m. 2.600 € Nettokaltmiete. Die Mieteinnahmen p.a. 31.200 €.

Ausstattung

Die Wohnung wurde stilvoll und fachkundig renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Hier eine Liste der wichtigsten Maßnahmen: Vollholzparkettdielen aus Eiche im gesamten Wohnbereich Maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten Lan- bzw. neue elektrische Verkabelung LED-Deckenspots im Wohnbereich und in der Diele Hochwertige Ausstattung von Bad und Gäste-WC

Lage

Im beliebten Neuhausen gelegen, bietet das Umfeld der Wohnung eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken - alles finden Sie sozusagen vor der Haustür. In zehn Minuten sind Sie zu Fuß an der S-Bahnstation Donnersbergerbrücke oder in der gleichen Zeit an der U-Bahnstation Rotkreuzplatz, wo Sie darüber hinaus eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants, Cafés etc. finden. Des weiteren gibt es in unmittelbarer Umgebung der Wohnung verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien. Ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Hirschgarten mit seinem bekannten Biergarten. Nur ein wenig weiter ist es zum Nymphenburger Schloss mit seinem Park oder zum Olympiagelände.

Sonstiges

Der Mietvertrag geht bis 3. Quartal 2025 und kann auf Wunsch verlängert werden. Optional ist danach Eigennutzung möglich. Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 224,00 Energieausweis gültig bis 3.7.2029 Letzte Modernisierung Energieeffizienzklasse G Warmwasser enthalten Ja Baujahr lt. Energieausweis. 1965 wesentlicher Energieträger Öl

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ELVIRA Immobilien GmbH

Herr Bernd Süßmilch, VK

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