Top geschnittene 2-Zi.-Whg. mit Alpenblick in Forstenried
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963 wurde 2014 umfassend modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 57 Quadratmetern. Obwohl sich das Gebäude in unmittelbarer Nähe der Autobahn befindet, ist es sowohl in der Wohnung als auch in der Loggia ausgesprochen ruhig, da die Wohnung komplett zur Rückseite ausgerichtet ist und so der gesamte Gebäudekomplex als Schallschutz fungiert. Sie erreichen die Wohnung bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug. Über einen kleinen Flur im Eingangsbereich der Wohnung haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Linker Hand erwartet Sie der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Loggia und Küche. Diese ist vollausgestattet, befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über ein Fenster um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen, ohne die Wohnqualität im Rest der Wohnung zu beeinträchtigen. Die Loggia ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet einen unverbauten Blick auf die Alpenkette. Rechter Hand ist das moderne, zeitlos weiß geflieste Wannenbad und geradeaus gelangen Sie in das ebenfalls großzügig dimensionierte Schlafzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot von einer an das Schlafzimmer grenzenden Kammer, welche sich dank Tageslicht ideal als begehbarer Kleiderschrank eignet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Weitere Gemeinschaftsräume wie beispielsweise ein Wasch- und Trockenraum stehen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung
- 2014 vollumfänglich renoviert - hohe Instandhaltungsrücklage der WEG: 31.12.2024 1.360.000 € laut Wirtschaftsplan - separate Küche mit Fenster - praktische Abstellkammer mit Tageslicht - großzügige Loggia mit Markise und Alpenblick - Eichenvollholzparkett - modernes Wannenbad - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Einbauküche mitsamt aller Elektrogeräte - gemeinschaftlich genutzer Wasch- und Trockenraum - Kellerabteil
Lage
Diese attraktive Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch eine ruhige und grüne Wohnumgebung. Hier wird sowohl urbanes Flair als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten vereint. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahnstation Forstenrieder Allee (U3) sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Damit gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt und zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannende Spaziergänge. Der nahegelegene Forstenrieder Park und der Südpark sind ideale Orte für Naturfreunde und Familien.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit August 2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 990 €. Diese erhöht sich laut Staffelvereinbarung alle zwei Jahre um 60 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 200 €. Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent. Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers.
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Gerschlauer GmbH
Herr Mark Krizmanic
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