Top geschnittene 2-Zi.-Whg. mit Alpenblick in Forstenried

81476 München

380.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81476 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
57 m2
Etage
5
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9817558
Anbieter-ID
15405
Stand vom
15.11.2024
Kauf­preis
380.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Haus­geld
318,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
unterkellert
Abstellraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125.0 kWhm2a
Gültig bis
24.01.2028
Aus­stell­datum
25.01.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese sehr praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963 wurde 2014 umfassend modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 57 Quadratmetern. Die gesamte Wohnung ist zum Innenhof hin ausgerichtet und dadurch besonders ruhig. Sie erreichen die Wohnung bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug. Über einen kleinen Flur im Eingangsbereich der Wohnung haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Linker Hand erwartet Sie der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Loggia und Küche. Diese ist vollausgestattet, befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über ein Fenster um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen, ohne die Wohnqualität im Rest der Wohnung zu beeinträchtigen. Die Loggia ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet einen unverbauten Blick auf die Alpenkette. Rechter Hand ist das moderne, zeitlos weiß geflieste Wannenbad und geradeaus gelangen Sie in das ebenfalls großzügig dimensionierte Schlafzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot von einer an das Schlafzimmer grenzenden Kammer, welche sich dank Tageslicht ideal als begehbarer Kleiderschrank eignet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Weitere Gemeinschaftsräume wie beispielsweise ein Wasch- und Trockenraum stehen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

- 2014 vollumfänglich renoviert - hohe Instandhaltungsrücklage der WEG: 31.12.2024 1.360.000 € laut Wirtschaftsplan - separate Küche mit Fenster - praktische Abstellkammer mit Tageslicht - großzügige Loggia mit Markise und Alpenblick - Eichenvollholzparkett - modernes Wannenbad - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Einbauküche mitsamt aller Elektrogeräte - gemeinschaftlich genutzer Wasch- und Trockenraum - Kellerabteil

Lage

Diese attraktive Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch eine ruhige und grüne Wohnumgebung. Hier wird sowohl urbanes Flair als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten vereint. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahnstation Forstenrieder Allee (U3) sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Damit gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt und zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannende Spaziergänge. Der nahegelegene Forstenrieder Park und der Südpark sind ideale Orte für Naturfreunde und Familien.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit August 2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 990 €. Diese erhöht sich laut Staffelvereinbarung alle zwei Jahre um 60 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 200 €. Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent. Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers.

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Gerschlauer GmbH Immobilienvermittlung seit 1972

Herr Mark Krizmanic

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 15405 - vielen Dank!