# Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen und einem gemütlichen Garten #
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte und komplett modernisierte Immobilie in Winnenden-Birkmannsweiler befindet sich in einer ruhigen Lage.
Auf dem Grundstück mit insgesamt ca. 556 qm Grundstücksfläche steht dieses im Jahr 1968 fertiggestelltes Dreifamilienhaus, voll unterkellert, mit Gartenterrasse (EG), Balkon (1.OG), Dachterrasse (DG) und zwei abschließbaren Einzelgaragen.
Die insgesamt ca. 184 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten, welche über separate Zugänge durch das Treppenhaus erreichbar sind.
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben den gleichen Grundriss mit offenem Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tagesduschbad mit WC und Waschbecken sowie Terrasse oder Balkon.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 komplett ausgebaut mit Küchenanschlüssen, einem Tageslichtbad, einem Schlafzimmer und als Highlight das große Wohnzimmer mit Zugang auf die geräumige Dachterrasse. Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 50 qm Wohnfläche.
Natürlich gibt es im allgemeinen Keller eine Waschküche und zwei Hobbyräume mit Fenster und Heizung.
Zwei Garagen mit Stromanschluss, eine Garage zusätzlich mit Wasseranschluss, runden das Angebot ab.
Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten sind denkbare Alternativen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen
- drei Tageslichtbäder
- Terrasse mit Garten
- Balkon
- Dachterrasse
- Glasfaser
- 2023 Heizung
- voll unterkellert
Renovierungsarbeiten :
- 2003 Dach mit Dampfsperre (Dachstock um weitere 90 cm erhöht)
- 2008 Dachfenster
- DG Parkettboden-Nussbaum
- 1995 Wasserleitungen/Stromleitungen komplett
- 1993 Sprechanlage + Festnetzleitungen auf alle drei Ebenen
Erdgeschoss ca. 67 qm:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- 2008 Terrasse ca. 30 qm
- Parkettboden Eiche
- 20210 Rollläden manuell
- 2017 Tageslichtbad mit barrierefreie Dusche
- Holzkohlenofen
1. Obergeschoss ca. 67 qm:
- Balkon (Gelände 2009)
- Parkettboden massive Eiche (2023 abgeschliffen)
- 1993 Holzküche mit Elektrogeräten
- 2007 Tageslichtbad
- 2005 separates WC
- 2013 doppelverglaste Fenster
Lage
Die große Kreisstadt Winnenden mit ca. 29.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zur Landeshauptstadt Stuttgart, angebunden durch die B 14 und die S-Bahn-Linie Backnang-Stuttgart. Winnenden ist eine moderne Stadt, die aber auch mit Traditionen verbunden ist. Eine gute Infrastruktur, ein interessanter Wirtschaftsstandort, Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Einrichtungen für kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten sind gegeben. Birkmannsweiler ist ein Ortsteil der Stadt Winnenden.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 154,59 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1968
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Garant Immobilien AG
Büro Rems-Murr
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