Top Gelegenheit - Gewerbeobjekt in Salzburg

5020 Salzburg, Österreich

888.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
241,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg, Österreich
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
2
Kellerfläche
70,62 m2
Nutzfläche
241,65 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9226053
Anbieter-ID
2045
Stand vom
17.04.2024
Kauf­preis
888.000,00 €
Preis pro m²
3.685,00 €
Provision für Käufer
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Kosten pro Wohnung
Netto
963,78 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
605,35 €
Sonstige Kosten
Netto
358,43 €
Anzahl Separates WC
1
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
38.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.08
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1989
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ausstattung

CHAMÄLEON Gewerbeobjekt mit viel Potential - Vermietung oder Eigennutzung Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoß und besticht durch Großzügigkeit und eine ergiebige Auslagenfront. Derzeit ist der große Gewerbe-oder Büroraum in 2 Geschäftseinheiten mit eigenem Eingang geteilt. Gewerbeobjekt 1: 38,07 qm mit eigenem WC-Anlage. Gewerbeobjekt 2: 202,52 qm mit WC-Anlage, Lager im KG 70,62 qm. Geschäftsfläche gesamt EG: 241, 65 qm, Lager (KG) 70,62 qm. (€ 3.685,--/qm) Zur Einheit gehört ein Doppelparker (11,40 qm) in der Tiefgarage (€ 20.000,--) sowie ein PKW Abstellplatz im Freien mit 46,00 qm (für 4 PKW-Stellplätze á 18.000,--) im Freien. BK-Rücklage 09.03.2022: € 19.070,49 monatliche BK-Vorschreibung 2022 BK: € 605,35 zzgl. 20% Ust Verwaltungskosten: € 104,50 zzgl. 20 % Ust Instandhaltungsbeitrag: € 253,93 ___________________________ Summe: € 1.105,75 Brutto Voraussichtliche Instandhaltungsarbeiten geplante Maßnahmen 1-2 Jahre, elektronische Sanierung allg. Bereich, ev. Stiegenhaussanierung, Mängelbehebung Ö-Norm B1300

Lage

Lehen ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Salzburg. Beliebt ist dieser Siedlungsraum vor allem durch seinen urbanen Charakter. Lehen ist derzeit der aufstrebenste und angesagtes Stadtteil Salzburgs. Eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Schulen und medizinische Privatuniversität, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vieles mehr sorgen für eine gute Lebensqualität. Wer gerne ins Grüne geht, kann östlich von Lehen entlang der Salzach spazieren. Die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte sowie der Salzburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die Altstadt Salzburg mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

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Ferstl Immobilien GmbH

Frau Caroline Iglseder-Jurikovszky

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