Toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger zentraler Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1987 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional, als auch einladend gestaltet ist. Besonders hervorzuheben ist der clever durchdachte Grundriss, der die vorhandene Raumaufteilung optimal nutzt. Der zentrale Dielenbereich lässt sich dank seiner Großzügigkeit auch ideal als Essbereich nutzen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia in Südausrichtung, die mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist und einen perfekten Ort zum Entspannen bietet. Zusätzlich gibt es einen kleineren Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und die Wohnung um eine weitere gemütliche Außenfläche ergänzt. Zwei weitere Zimmer können individuell gestaltet werden und als Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer überzeugt durch Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat liegt – ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Die Räume sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 8 m² großes, separates Kellerabteil, das viel Stauraum bietet, sowie ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es sind keine größeren Sonderumlagen geplant. Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Lage
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer äußerst attraktiven Lage im Münchner Stadtteil Neuperlach, direkt in der Nähe des renommierten Klinikums Neuperlach. Dieser Standort vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Neuperlach zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, großzügige Grünflächen und eine hervorragende Anbindung aus. In fußläufiger Entfernung zur Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP Neuperlach bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer sorgt der nahegelegene Mittlere Ring für eine komfortable Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrswege. Auch das Freizeitangebot in Neuperlach lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Parks und Grünanlagen, darunter der Ostpark, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Zudem befinden sich verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum Neuperlach, das nicht nur eine erstklassige medizinische Versorgung bietet, sondern auch zu den zentralen Einrichtungen des Stadtteils gehört. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Sonstiges
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Herr Felix Uhl