THE UNIQUE CUBE - Einmaliges Luxus-Architekten-Highlight im begehrten Münchener Westen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modern, luxuriös und stilvoll: Dieses exklusiv von uns angebotene Spitzen-Anwesen im grünen Obermenzing besticht durch klare, außergewöhnliche Architektur, herausragende Ästhetik und modernen Wohnkomfort „at its best“. Die exquisite Ausstattung lässt praktisch keine Wünsche offen: Ein ansprechendes Interieur und die Kombination aus wertigen und erlesenen Materialien machen diese Stadtvilla zu etwas ganz Besonderem. Der geradlinige, anspruchsvolle Baukörper wurde von dem renommierten Freisinger Büro „kpt Architekten“ entworfen: Eine klare, luftig-filigrane Formensprache im Bauhaus-Stil, ein durchdachter, sehr vielseitiger Grundriss und ein äußerst ästhetisches Interior-Design mit viel Liebe zum Detail und nicht zuletzt die absolut ruhige, privilegierte Lage kennzeichnen dieses individuell geplante Mehrgenerationenhaus. Denn es handelt sich hier um weit mehr als „nur“ ein klassisches, großzügiges Einfamilienhaus: Bis zu vier Einheiten bietet dieses einzigartige Refugium und eignet sich somit ideal als Mehrgenerationenhaus oder für „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“. Abgeschlossene separate Einheiten im ersten und zweiten Obergeschoß bieten sich ideal für ein großes Home-Office, als Unterkunft für Familie, Verwandte und Freunde, für Au-pair oder Hauspersonal oder vieles weitere mehr an. Im Mittelpunkt steht dabei das Masterpiece, die Haupteinheit: Auf ca. 255m² Wohnfläche verteilen sich lichtdurchflutete Räumlichkeiten voll Eleganz und Großzügigkeit. Ein weitläufiges Entrée empfängt Bewohner wie Besucher, sodann stehen im Erdgeschoß der äußerst repräsentativen Livingbereich mit offener Luxus-Küche, Ess- und Wohnbereich, ein Arbeitszimmer und die „Eltern-Suite“, bestehend aus Schlafbereich mit Blick ins Grüne, großzügiger Ankleide und Bad-en-Suite zur Verfügung. Das großzügige Bad samt bodengleicher Dusche, Wanne und Maßeinbauten, die sich auch in der Ankleide in bester Schreinerqualität wiederfinden, zaubern Ihnen künftig schon beim Start in den Tag ein Lächeln auf die Lippen. Garderobe und Gäste-WC runden das Angebot im Parterre ab. Ein gekonntes Spiel mit den Ebenen, Rückzugsmöglichkeiten und die Summe an durchdachten Details schaffen ein Gefühl von Behaglichkeit und ein komfortabel-luxuriöses Ambiente. Der Wohnbereich etwa ist als Rückzugsort, Lounge und Heim-Kino in einem konzipiert, der wunderschöne Schinharl-Panorama-Kamin sorgt für Romantik und knisternde Gemütlichkeit auch an kälteren Tagen. Gleich nebenan bildet der offenes Koch- und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Anwesens: Die offene Luxus-Küche lässt keinerlei Wünsche offen, die angrenzende Vorküche samt Speis dahinter lässt das Herz nicht nur von Hobbyküchen noch einmal höher schlagen. Den „Wow-Effekt“ des Essbereichs verstärkt die eigene Kaffeebar – hier kommt Urlaubsfeeling schon in den eigenen vier Wänden auf, zumal sich davor ein weiteres Highlight erstreckt: Die über 100 m² große Terrasse samt Pool. Im Untergeschoß befinden sich weitere exzellent und wohnlich ausgestattete Räumlichkeiten im Stil einer Einliegerwohnung mit zusätzlichem Wellness-Bad (mit bodengleicher Dusche und Whirlwanne) und eigenem Lichthof. Dieser Bereich wäre auch prädestiniert für ein Home-Spa mit Sauna, Workout-Area u.v.m. – die entsprechenden Anschlüsse befinden sich bereits im Anwesen. Die Hauptwohnung, die sich somit über drei Etagen erstreckt, verfügt im 1. OG noch über eine weitere Suite, ideal z.B. als Junior-Bereich: Mit Schlafzimmer, Ankleide, eigenem Bad und fast 20m² großer Dachterrasse. Das Anwesen beherbergt noch, je nach Aufteilung, 2-3 weitere Einheiten, die natürlich auch jederzeit der Haupteinheit zugeschlagen werden könnten. Diese werden sowohl über ein gemeinsames Treppenhaus als auch einen hauseigenen Lift erschlossen, der somit einen barrierefreien Zugang in alle Etagen inklusive Tiefgarage ermöglicht.
Ausstattung
So steht im 1. Obergeschoß eine weitere 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, bestehend aus Entrée und Garderobe, Wohnbereich samt vorgelagerter Loggia (fast 16m²), WC, Gäste-/Kinderzimmer und Master- Bedroom samt Bad-en-Suite. Eine wunderbare Küche samt praktischer Essnische und Speis/Vorratsraum komplettiert diese autarke Einheit. Ein besonderer Clou der Planer übrigens: Jede Loggia, Balkon oder Dachterrasse ist so angeordnet, dass sie praktisch uneinsehbar ist, sowohl von außen als auch von den übrigen Einheiten im Anwesen, sodass für jedermann genügend Privatsphäre garantiert ist. Das gilt auch für die schließlich im Dachgeschoß untergebrachte Einheit, gewissermaßen eine weitere Masteretage: 1-2 Wohnungen sind hier, je nach Aufteilung, möglich, ob als Büro im Hause, separater Freizeit- oder Spielbereich oder für Angehörige, komfortabel und selbständig mit dem Lift erreichbar: Vier Zimmer, Ankleide, zwei Bäder, Küchen mit nochmals über 80m² Wohnfläche und eine 19m² große West-Dachterrasse bieten vielfältige Möglichkeiten im eigenen Hause. Edles Baddesign, Terrazzo- und Echtholzböden, diverse technische Finessen wie etwa das durchgehende smarte Gira-Gebäudesteuerungssystem für Elektrik, Rollläden u.v.m. und allerlei Annehmlichkeiten schaffen im gesamten Anwesen ein Wohnumfeld der Extraklasse. Die Villa liegt eingebettet in einem zauberhaften Garten, in dem sich ein Außen-Pool mit Pooldeck und ein Saunahaus befinden. Sonnenterrassen schaffen Raum für Entspannung und Erholung. Eine hauseigene Tiefgarage mit Platz für mindestens fünf Fahrzeuge und diverse Abstell- und Hauswirtschaftsräume im Untergeschoß machen dieses hochkarätige Anwesen perfekt. Ein ausgefeiltes, durchgängiges Lichtkonzept, mannigfaltige Annehmlichkeiten und der wunderbare Design-Terrazzo-Boden, wandbündige Sockelleisten und selbstredend komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen machen Wohnen hier durchgehend zu einem sinnlichen Erlebnis. Einige weitere Ausstattungs-Highlights: -Großformatige Dreifachverglasung, Panorama-Schiebetüren (Holz-Alu) - Tiefgarage mit OS-Beschichtung - Holzbefeuerter Kamin Fa. Schinharl - Außenpool mit Gegenstromanlage - Gartenhaus mit Dusche und Vorbereitung für Sauna (passgenaue Klafs-Sauna vorhanden) - OG+DG mit hinterlüfteter Holzfassade - Wellness-Bäder mit Designarmaturen in Best-Ausstattung - KNX-System im gesamten Haus (smarte Gebäudesteuerung) - Luxus-Einbauküche (Berbel, Zug etc.) - Kreon-Leuchten im gesamten Haus - Ausgefeiltes Beleuchtungskonzept - Alarmanlage - Schließanlage mit Transponder (Simons Voss) - Heim-Netzwerk / LAN-Verkabelung - Sichtestrich Creafloor Design Terrazzo Weißzement mit Salz-Pfeffer-Schliff, wandbündige Sockelleisten - Exquisite, maßangefertigte Schreinereinbauten - Aufzug als Sonderanfertigung durch die Firma Riedl - Moderne, energieeffiziente Luftwärmepumpe -Lüftungsanlage bzw. dezentrale Lüftung - Video-Gegensprechanlage mit Display - Wasserenthärtungsanlage (bwt) -Durchwurf-Briefkastenanlage, großer Paketbriefkasten sowie Durchwurf-Paketkasten
Lage
Diese Spitzen-Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhausvillen und gehobene, kleine Mehrfamilienanlagen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild. Obermenzing ist dank seiner idyllischen Lage einer der beliebtesten Stadtteile in München: Er bietet eine hohe Lebensqualität und ein intaktes Umfeld und zählt mit seiner Naturnähe, der hervorragenden, familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. In Lauf- bzw. Radnähe liegen ein Bio-Supermarkt, ein Discounter und ein Feinkostladen. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen. Auch ausgezeichnete KiTas und Schulen stehen zur Auswahl. Die Vereine im Viertel bieten ein reichhaltiges Freizeit- und Sportangebot von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit der nur weniger als fünf Gehminuten entfernten S-Bahnstation „Untermenzing“ befindet sich eine optimale Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt praktisch „fast vor der Haustüre“. Selbiges gilt für den nahen Autobahnring, über den Sie sämtliche Naherholungsgebiete im Münchner Umland und dessen Berge und Seen bequem erreichen.
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, eine Käufercourtage i.H.v. 3,57% inkl. 19% MwSt aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Anfrage senden
Herr Felix Flemmer
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 145276802#FY8Gv - vielen Dank!