**Teilsaniertes 2-Familienhaus mit Garage und großem Garten sucht neue Eigentümer**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Siedlerhäuschen mit Charme und Potenzial sucht neue Eigentümer! Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zweifamilienhaus in einer ruhigen Lage für Ihre ganze Familie zu erwerben! Die Immobilie wurde 1958 erbaut, 1975 durch einen Anbau erweitert, von den Eigentümern stets gepflegt als auch renoviert. Im Laufe der Jahre hat man verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Renovierung der Böden, der Bäder, der Küchen, teilweise der Elektrik, Wände und Decken, sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Es erwarten Sie zwei gut geschnittene Wohneinheiten: Im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche (inklusive EBK), einem Tageslichtbad, zwei Schlafzimmern und einer Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 72 m²und einem großen Balkon. Großzügige Kellerräume gehören selbstverständlich dazu. Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen, eingewachsenen Garten samt Garage und Carport. Um die Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen, sollten Sie zusätzliche Investitionen in Betracht ziehen, abhängig von Ihrem handwerklichen Geschick und Ihren individuellen Ansprüchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen weitere Informationen zu dieser Immobilie? - dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Ausstattung
Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²): •geräumiges Wohnzimmer •zwei zusätzliche Zimmer •Küche mit Essbereich und Einbauküche •Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken •Bodenbeläge aus Laminat Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²): •geräumiges Wohnzimmer •zwei weitere Zimmer •Küche mit Essbereich und neuer Einbauküche •Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (Renovierung 2023) •Laminatböden Beide Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Kunststoff-Fenster. Großzügige Kellerräume gehören selbstverständlich dazu, sollten jedoch saniert werden. Eine auf dem Grundstück vorhandene Garage samt Carport und Stellplatz komplementieren das Angebot (Gesamtpreis 539.000 €). Geheizt wird momentan elektrisch, Heizung gehört jedoch ebenso saniert.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und hervorragender Lage in der belebten Kleinstadt Schwabmünchen: Schwabmünchen als Mittelzentrum verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist das Wohnen in Schwabmünchen ideal: Nach knapp 8 Minuten erreichen Sie die autobahnähnliche B17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München-Lindau) und in Richtung Norden mit der A8 (München-Stuttgart) verbindet. Vom Bahnhof Schwabmünchen aus gelangen Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen. Das kulturelle und sportliche Leben wird in Schwabmünchen großgeschrieben. Über den Turn- und Sportverein mit seinem breiten Angebot bis hin zur Stadthalle und dem Museum, gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten, am gesellschaftlichen Leben der Stadt teilzunehmen. Hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bietet Ihnen die unmittelbare Nähe zum Erholungspark “ Luitpoldpark“. Die Immobilie ist fußläufig etwa 4 Minuten vom Freibad „Singoldwelle“ entfernt. Ein Muss an heißen Sommertagen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" vor den Toren Schwabmünchens ermöglichen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 241.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Jürgen Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Herr Jürgen Rabenbauer
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