Taufkirchen Vils/Nahe Landshut - Große Wohn- und Gewerbeanlage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

84416 Taufkirchen

1.380.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
455 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84416 Taufkirchen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie, Halle
Zimmer
5
Gesamtfläche
455 m2
Grundstück
1.750 m2
Wohnfläche
175 m2
Lagerfläche
131 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9352006
Anbieter-ID
15924
Stand vom
20.03.2024
Kauf­preis
1.380.000,00 €
Preis pro m²
3.032,97 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
32
Garage
4
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
38

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Attraktives Angebot mit viel Potential! Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1990. Das Haus wurde auf einem ca. 1.750,00 m² großen Grundstück errichtet und ist in einem guten Gesamtzustand. Das Gebäude ist aktuell aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Übersicht l Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus: •Gewerbeeinheit (aktuell nicht vermietet): Ca. 166,86 m² Netto-Raumfläche •Die dargestellte Lagerfläche setzt sich zusammen aus der Bürofläche mit ca. 73,71 m² und der Hallenfläche mit ca. 57,25 m². •Wohnung (derzeit von Eigentümer bewohnt): Ca. 174,74 m² Wfl. Ca. 113,36 m² Nfl. Die jeweiligen Einheiten verfügen über eigene Eingänge. Übersicht l Aufteilung Außenbereich: • 32 Außenstellplätze •4 abgeschlossene Einzelgaragen •2 innen liegende Stellplätze •Große gepflasterte Fläche Der Außenbereich lässt sich nach individuellen Vorstellungen verändern. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht. Wenden Sie sich für weitere Detailinformationen gerne an den Objektbetreuer Herrn Andreas Pribylla.

Ausstattung

Aktuelle Aufteilung: Erdgeschoss: •Großzügiges Büro •Vielseitig nutzbare Halle •Gäste-WC • 3 praktische Abstellräume •Hauswirtschaftsraum •Heizungsraum Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss: Obergeschoss: •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ofenbank und Balkonzugang •Separate Küche mit Kücheneinbauten und angrenzendem Vorratsraum •Badezimmer mit Eck-Badewanne und Fenster •Gäste-WC •Ruhiges Schlafzimmer •Arbeitszimmer •Ankleide • Zugang zum Dachgeschoss •Diele mit Ofen und Platz für eine Garderobe Dachgeschoss: •Großes Studio mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - derzeit als Schlaf-/Gästezimmer genutzt •Drei Abstellräume - einer davon derzeit als Fitnessraum genutzt •Diele

Lage

Gewachsene Wohn- und Geschäftslage von Taufkirchen Vils, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Erding. Die Ortschaft grenzt im Osten an den niederbayerischen Landkreis Landshut und wird von der Vils durchzogen. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie diverse soziale- und kulturelle Einrichtungen. Die umliegenden Orte und größeren Städte Erding und Landshut sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Das große Freizeitangebot der Gegend und schnell erreichbare Ausflugsziele erhöhen den Wohnwert zusätzlich. •Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 6 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten •Ca. 4 Autominuten bis ins Ortszentrum von Taufkirchen Vils

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Citigrund Immobilien GmbH

Herr Andreas Pribylla

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