Super Preis-Leistungs-Verhältnis
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Objektbeschreibung
Das im Jahr 1993 errichtete Geschäftshaus präsentiert sich in einer zeitlosen Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Es erstreckt sich über vier Etagen und zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A9 aus. Die vakante Bürofläche im 2. OG ist größtenteils Richtung Süden ausgerichtet und kann aufgrund der flexiblen Raumstruktur auf die Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden. Ob Großraumbüro oder Einzelbüros - hier haben Sie die Freiheit, die Räume nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Aktuell ist die Einheit in einem Industiral-Loft-Style ausgebaut und offen gestaltet.
Ausstattung
- bearbeiteter Steinboden - Beleuchtung des Vormieters kann übernommen werden - IT-Verkabelung über Brüstungskanäle unter den Fenstern vorhanden (muss evtl. auf Ihren Bedarf angepasst werden) - 2 Personen- und 2 Lastenlifte - Raumhöhe von ca. 3,00 - 3,50 m
Lage
- zwischen Frankfurter Ring, Ingolstädter Straße und A9 - U-Bahn Station "Studentenstadt" in 15 Gehminuten Entfernung oder die Buslinie 177 unmittelbar vor dem Objekt - Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés oder Restaurants in circa 10 Gehminuten erreichbar
Sonstiges
- Stellplätze (à € 35,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) können angemietet werden - 2 öffentliche E-Ladesäulen (22 kW Type 2) sind in 5 Gehminuten Entfernung zu erreichen - Archivflächen (à € 5,00 - 8,00/m² zzgl. gesetzl. MwSt.) - Gewerbesteuerhebesatz von 490 % - ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 24. Juni 2024) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 131,1 kWh/(m²*a) und für Strom 16,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Gas
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Breitwieser Roth GmbH
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