Stylische 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler, ruhiger Lage

81541 München

745.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81541 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
56 m2
Nutzfläche
58 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9036928
Anbieter-ID
ETW 3249
Stand vom
09.04.2024
Kauf­preis
745.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
305,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
15
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
88 kWhm2a
Gültig bis
24.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1920
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
1× / 40.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung begeistert durch die ausgezeichnete Lage: absolut zentral und dabei angenehm ruhig, und nur wenige Schritte vom Regerplatz und dem Auer Mühlbach entfernt. Quasi vor der Haustür befinden sich Bus und Tram sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, und auch das lebendige, angesagte Haidhauser „Franzosenviertel” erreicht man schnell. Der nahe Rosenheimer Platz bietet eine optimale Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke. Die sehr attraktive Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer 2015 kernsanierten und wärmegedämmten Wohnanlage mit Lift. Die Räumlichkeiten selbst wurden 2019 saniert, erstrecken sich über ca. 56 m² und besitzen einen ausgezeichneten Grundriss. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anthrazitgrauer Schreinerküche und Markengeräten, ein Schlafzimmer mit raumhohem weißem Einbauschrank und ein trendbewusst gestaltetes Duschbad bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der in dieser urbanen Lage von besonderem Nutzen ist.

Ausstattung

- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad) - Schreiner-Einbauküche mit matt anthrazitfarbenen, grifflosen Fronten und Keramik-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank einschl. Gefrierfach (alles Siemens), Flachschirm-Dunstabzug (Berbel) und Spülbecken einschl. Armatur - Bad, gestaltet mit grauem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Glas-Abtrennung und Shampoo-Nische, maßgeschreinertem Waschtisch mit Aufsatzbecken (Villeroy & Boch), Unterputz-Armatur und beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung, Schrankeinbau mit Waschtrockner (Siemens) - Schreinereinbauten: Garderobenschrank im Eingangsbereich, Kleiderschrank im Schlafzimmer - Aufbaustrahler im Wohn-/Essbereich - Raumhohe anthrazitfarbene Innentüren mit schwarzen Beschlägen - Holzfenster, 2-fach verglast (2009) - Kunststofffenster, 3-fach verglast, im Süderker - Innen-Plissees im Süderker (Schlafzimmer) - Gegensprechanlage - Balkon: Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss - Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. B 2,26 m x L 5,00 m, H ca. 2,10 m - Kellerabteil, ca. 3 m² Das in der Wohnung befindliche Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Au-Haidhausen zählt zu den begehrtesten urbanen Wohnlagen Münchens mit direkter Nähe zur Innenstadt. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Traditionsgaststätten, lauschigen Plätzen und prachtvollen Straßenzügen begeistert dieser pulsierende Stadtteil ein anspruchsvolles Publikum. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in äußerst zentraler und dennoch angenehm ruhiger, von der Straße zurückversetzter Lage nur wenige Gehminuten vom Rosenheimer Platz entfernt. Ebenfalls in bequemer Laufnähe liegt das Haidhauser „Franzosenviertel“ mit dem Weißenburger und dem Pariser Platz, mit charmanten Restaurants und Bars. Fast vor der Haustür verläuft der idyllische Auer Mühlbach, und auch der Mariahilf-Platz ist nicht weit. Die schnell zu erreichende Münchner Altstadt eröffnet vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. In direkter Nachbarschaft gibt es Lokale und Cafés, einen Supermarkt und viele weitere Angebote. Es verkehren Bus- und Tramlinien. Der nahe Rosenheimer Platz und der Ostbahnhof sind an die U-Bahn und die S-Bahn-Stammstrecke angebunden.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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