Stilvolles, großes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in privilegierter und begehrter Lage

69207 Sandhausen

1.390.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
322 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69207 Sandhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
627 m2
Wohnfläche
322 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9213604
Anbieter-ID
721653
Stand vom
22.01.2024
Kauf­preis
1.390.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
145.7 kWhm2a
Aus­stell­datum
06.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier ist Wohlfühlen und Genießen angesagt: Egal, ob Sie Ihren Blick abends nach Feierabend vom Balkon über die gegenüberliegende Bergstraße von Leimen über die Wälder von Heidelberg bis zum Dossenheimer Steinbruch schweifen lassen, oder den Abend eher gemütlich im komfortablen Wohnzimmer vor dem lodernden Kaminfeuer verbringen, oder doch lieber was für die Gesundheit tun und im Hobbykeller die Fitnessgeräte bedienen, bevor Sie den Tag in der Sauna im UG ausklingen lassen, hier werden Sie fündig. In sehr ruhiger, gewachsener und naturnaher Lage wurde diese eindrucksvolle Immobilie 1995 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca. 627 qm erstellt. Schon bei der Konzeption wurde berücksichtigt, dass zu einem späteren Zeitpunkt das voluminöse Einfamilienhaus mit wenig Aufwand in eine Immobilie mit zwei oder drei abgetrennten Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 321 qm auf drei Ebenen, wobei besonders die großen, meist bodentiefen Fensterelemente eine sehr helle, lichtdurchflutete Atmosphäre vermitteln. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 146 qm besteht aus dem riesigen Wohn-/Essbereich von mehr als 61 qm, der eindrucksvoll mit Säulen optisch unterteilt ist. Neben dem Wohnzimmer liegen ein Schlafzimmer mit separatem Bad, Diele, Küche mit Balkon, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten auf der Hausrückseite. Im Obergeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 107 qm drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon, Badezimmer und Diele sowie der Zugang zum Speicher. Anschlüsse für die Installation einer Küche sind vorbereitet. Das Untergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68 qm Wohnzimmer, Schlafzimmer, offenen Küchenbereich und Duschbad mit WC. Dahinter sind eine Sauna mit Dusche und WC installiert, daneben befinden sich der Waschkeller, Hobbyraum, zwei Kellerräume und der Heizungsraum. Sie gelangen direkt und trockenen Fußes von der Garage über den Fahrradkeller ins Haus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* offener Kamin * Fussbodenheizung

Lage

Die Gemeinde Sandhausen hat ca. 15.000 Einwohner und liegt ca. 8 km südlich von Heidelberg. Die Immobilie steht in leichter Hanglage am Ortsrand, umgeben vorwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Bahn über den Bahnhof, St. Ilgen/Sandhausen sowie mit Buslinien nach Heidelberg, Leimen oder Walldorf. Bundesstraße B 3 führt an Sandhausen vorbei Richtung Heidelberg oder Walldorf. Autobahnanschluss in Wiesloch - Walldorf über das Walldorfer Kreuz an die Autobahnen A 5 und A 6. Sandhausen bietet mehrere Schulen an: Gymnasium, Werkrealschule, Grundschule und Förderschule. Kulturelle Events oder Shoppingausflüge führen Sie ins benachbarte Heidelberg, Mannheim oder Karlsruhe.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 145,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19952 x Garage, 3 x Stellplatz außen* Alarmanlage auf allen 3 Etagen * elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern * Klingelanlage mit Kamera und Freisprechfunktion * Niedertemperaturheizkessel * Außenschale des Hauses aus Poroton-Hochlochziegeln * direkter Zugang von der Garage ins Haus * Garage 1 mit 2,78m x 6,26m = 17,4 qm * Garage 2 im XXL-Format mit 2,78 x 8,32m = 23,13 qm * Gartenteich * Sauna mit Dusche und WC im Untergeschoss

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Mannheim

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