Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absoluter Bestlage in der Unteren Au
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 2012 als kleine Wohnanlage erbaut. Die zeitlos-moderne Architektur und der gepflegte Innenhof schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, eine stilvolle, hochwertige Ausstattung und eine urbane Lage – nur wenige Schritte von den Isarauen entfernt. Das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer mit offener Küche, strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus. Die großen bodentiefen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Heller Parkettboden sorgt für eine gemütliche und harmonische Raumatmosphäre. Die offene Wohnküche fügt sich mit ihren modernen, grifflosen Fronten in sanftem Grauton dezent ins Gesamtbild ein. Die vielseitige Beleuchtung schafft eine angenehme Lichtstimmung und unterstreicht das helle, freundliche Ambiente. Durch die großen Flügeltüren mit Glas zum Flur hin wird der Wohnraum optisch erweitert, wodurch auch der Flur sehr hell und einladend wirkt. Der direkte Zugang zum Balkon öffnet den Raum nach außen und sorgt für eine fließende Verbindung zwischen Drinnen und Draußen. Ein kleiner, durch eine Schiebetür abschließbarer Raum im Wohnbereich bietet eine flexible Nutzung als Rückzugsort oder Arbeitszimmer. Die drei weiteren Zimmer liegen nebeneinander und sind alle direkt vom Flur aus zugänglich, wodurch eine klare und funktionale Raumaufteilung entsteht. Vor dem Badezimmer befindet sich neben dem Gäste-WC ein kleiner Flur, in dem ein Einbauschrank sowie ein versteckter Raum für eine Waschmaschine vorhanden sind. Das Badezimmer hat ein modernes und luxuriöses Design mit einer eleganten Farbgestaltung. Die dunklen Wände in Kombination mit dem warmen Parkettboden schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Die begehbare Dusche ist mit einer Glasabtrennung ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein großzügiger, ebenerdiger TG-Stellplatz komplettieren dieses zeitgemäße Wohndomizil.
Ausstattung
4,5 Zimmer Balkon zum Innenhof offene Küche im Wohnzimmer hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC WM-Anschluss in einer Kammer im Flur Einbauschrank im Flur hochwertiges Parkett Raumhöhe ca. 2,60 m Fußbodenheizung separat regulierbar über Raumthermostate Energieträger: Erdgas E und Thermische Solaranlage
Lage
Die Untere Au zählt dank ihrer zentralen, zentrumsnahen Lage zu den sehr gefragten, urbanen Wohnquartieren Münchens. Das Viertel ist bereits jetzt sehr gesucht und verspricht darüber hinaus noch beachtliches Entwicklungspotenzial. Eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen, trendigen Lokalen und Läden bildet ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein niveauvolles, kreatives Publikum anzieht. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nur wenige Schritte entfernten Isarauen – eine einmalige Naturoase, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Das Stadthaus liegt ruhig, zurückversetzt an einer reinen Anliegerstraße in dem stellenweise fast noch dörflich anmutenden Gebiet zwischen Isarhochufer, Rosengarten und Auer Mühlbach. Hier gibt es noch idyllische Winkel mit ursprünglichem Charme zu entdecken. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das nahe Schyrenbad bietet Familienspaß und ein großes Becken für Sportschwimmer. Auch die öffentliche Anbindung ist ideal. An der ca. 6 Gehminuten entfernten U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz fahren die U1, U2 und U7 in wenigen Minuten in die Innenstadt; durch die Humboldtstraße führt die Buslinie 58 und 68.
Sonstiges
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