Starnberg modernisierte Wohnung - 2 min zum Maisinger Bachtal Chicke 2 Zimmer Wohnung 82319 Starnberg am See
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine attraktive großzügige 2-Zimmer Wohnung, die ihren Bewohnern wirklich Freude macht. In einem überaus gepflegten Zustand empfängt Sie diese Wohnung in einem attraktivem liebevoll und umfassend sanierten Dreiparteienhaus. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung gleich im Erdgeschoss über Ihre kleine Diele. Rechter Hand liegt das sehr gepflegte Bad mit Badewanne und Fenster, sowie zeitlos schönen leicht marmorierten Fliesen. Links erreichen Sie das moderne Wohnzimmer, welches nach Süden und Westen mit Schallschutzfenstern ausgestattet ist. Rechts davon liegt die Wohnküche. Besonders hervorzuheben ist die moderne und bestens gepflegte, hochwertige Einbauküche mit Siemens Markengeräten und einem großen Doppelfenster nach Westen. Zurück im Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt in das linke Hand gelegene schöne Schlafzimmer mit Südfenster. Die Wohnung ist komplett mit attraktiven Böden (Vinyl und Laminat) neuausgelegt, die Innenwände frisch gestrichen. Die Wände haben eine ungewöhnlich attraktive Wandhöhe mit 2,50 m und wurde mit glänzenden Spanndecken ausgestattet. Zum Lagern befindet sich eine separate Abstellkammer praktischerweise im EG gleich neben der Haustür, sowie ein großer Kellerraum. Die Nebenkosten werden als Pauschalbetrag mit monatlich z.Zt. 250,-- EUR berechnet. Als Vergleichswert der Energiekosten für Heizung und Warmwasser gilt der Gaspreis Stand Juli 2024. Die Nebenkosten werden ab späterem Herbst dann separat mit digitalen Messgeräten ermittelt werden. Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert. Auch eine Entkalkungsanlage wurde 2023 installiert. Im Grundstück auf der Südseite steht ein eigener kleiner Gartenanteil mit ca. 20 m² zu Ihrer Nutzung bereit. Diese schöne Wohnung ist für ein Paar bestens geeignet. Ein KFZ-Stellplatz steht leider nicht zur Verfügung, an der Straße stehen aber genügend Parkplätze zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in 82319 STARNBERG am begehrten Starnberger See. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, S-Bahn und SEE sind fußläufig erreichbar. Über die Autobahn A95 ist man in ca. 25 min in der bayrischen Landeshauptstadt in München. Das Starnberger Zentrum erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten, den Bahnhof See (Regionalzughalt und S-Bahn S 6) in ca. 15 Min. zu Fuß. Das Berufliche Zentrum, die Musikschule und die Grundschule am Schlossberg liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. In gleicher Zeit gelangen Sie auch in das idyllische Naturschutzgebiet Maisinger Bachtal. Das Krankenhaus ist in einem viertelstündigen Fußmarsch erreichbar. Die Autobahn A 95 nach München liegt ca. in 8 Fahrminuten entfernt.
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Claudia Bader Immobilien
Frau Angelika Wahmke
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