Split-Level RMH von privat
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage direkt an der Ortsmitte in Kirchheim bei München. Das Objekt wurde kontinuierlich saniert/modernisiert und liegt nur 50 Meter von der Grund- und Mittelschule und ca. 200 Meter vom Gymnasium entfernt. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC direkt in die Küche, die auf knapp 18m² im Jahr 2021 neu eingebaut wurde. Von einem großzügigen und hellen Wohnbereich gelangt man direkt zur Terrasse mit dem ruhigen und nicht einsehbaren Gartenbereich mit massiver Granitsteinmauer. Der Anbau vor dem Haupteingang des Hauses besitzt eine eigene Haustüre und einen Dachboden, der Raum kann auf vielfältige Arten genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-/Wohnräume und das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Auf dem geräumigen Balkon zur Gartenseite hin kann man die Sonne bis zum Untergang genießen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf-/Wohnräume und die neu sanierte Dusche mit WC aus dem Jahr 2020. Im Kellergeschoss gibt es einen beheizten Hobbyraum mit Bar, eine Dusche aus dem Jahr 2020 mit neuem Sauna/Dampfbad aus dem Jahr 2023 und den Wasch-/Heizungskeller. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2020 eingebaut, die Böden in Küche, Windfang/Gäste-WC (2021), Treppenhaus (2022) und einem Wohn-/Schlafraum im DG (2020) wurden neu verlegt. Die Heizungsanlage wurde 2021 und die beiden Haustüren 2022 erneuert.
Lage
Kirchheim bei München ist ein familienfreundlicher Ort im Nord-Osten von München und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants und Cafés gibt es hier alles für die Familie. Man findet im Ort Kitas, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und zahlreiche Aktivitätsmöglichkeiten. Verschiedene Sportanlagen wie Fußball-/Tennisplätze oder eine Kletterhalle sind nur einige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Heimstettener See ist mit dem Fahrrad in ca. 5-10 Minuten zu erreichen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal. Mit der S-Bahnlinie S2 erreicht man die Innenstadt in ca. 20 Minuten, Haltestelle Heimstetten ist ca. 5-10 Minuten mit dem Rad oder mit dem Bus entfernt. Die Riem-Arcaden sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten oder mit dem Bus in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A99 ist ca. 2 Minuten entfernt.