Sonniges Zweifamilienhaus mit Charme ! Großer Garten ! Ausbaupotenzial vorhanden ...

91126 Schwabach

398.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91126 Schwabach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
572 m2
Wohnfläche
148 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9791724
Anbieter-ID
279198
Stand vom
25.10.2024
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
332.5 kWhm2a
Aus­stell­datum
15.07.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten zur künftigen Nutzung. Egal ob als 2 separate Wohnungen, Umbau zum Einfamilienhaus oder Erweiterung zum 3 Familienhaus, nach einer grundlegenden Renovierung/Sanierung haben Sie hier ein solides Objekt in Ortsrandlage von Schwabach. Das Haus verfügt aktuell über zwei 3 Zimmer-Wohnungen mit gleichem Grundriss. Neben Bad und Küche finden Sie jeweils ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer und kleineres Kinderzimmer/Büro vor. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus haben Sie jeweils Zugang zu Balkon bzw. Terrasse und Garten. Geheizt wird derzeit im Erdgeschoss durch einen im Wohnzimmer stehenden Kachelofen mit Luftklappen ins Schlafzimmer und in den Flur. Im Obergeschoss durch einen Ölofen im Wohnzimmer und einen Ölherd in der Küche. Alle Öfen werden von einem Öltank im Keller gespeist. Entsprechende Ölleitungen sind auch in den Bädern vorhanden. Im Keller befinden sich noch ein Raum mit Öltank, Waschküche sowie vier weitere Kellerräume. Der geräumige Dachboden bietet zudem noch weiteres Ausbaupotenzial. Zum Haus gehört noch eine Garage, ein Werkraum der an die Garage angrenzt und ein großer, sonniger Garten. Hier haben Sie genügend Platz zum Spielen, Grillen, Gärteln oder einfach nur um zu Entspannen. Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch einen passenden Finanzierer oder ein zuverlässiges Umzugsunternehmen! Sollten Sie eine eigene Immobilie haben die Sie verkaufen wollen übernehmen wir den Verkauf gerne - seriös und zuverlässig - für Sie. Sprechen Sie uns an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Badezimmer mit Fenster * zwei separate Wohneinheiten * Balkon und Terrasse (nicht eingerechnet in die Wohnfläche) * Werkraumanbau an Garage * geräumige Garage * Dachboden mit Ausbaupotential

Lage

Schwabach, südlich von Nürnberg gelegen, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem prächtigen Rathaus lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, eine Vielzahl an Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der Stadtpark und die umliegenden Wälder und Seen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindungen, sowohl über die A6 als auch über die S-Bahn, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und anderen umliegenden Städten. Schwabach ist ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 332,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1964

Anfrage senden

Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Nürnberg

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Nürnberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 279198 - vielen Dank!