**Sonnige 3-Zimmer-Whg., ruhig, S/W-Balkon**S-/U-Bahn Neuperlach Süd**Grenze Neubiberg**zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
595.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Blick ins Grüne, das im Jahre 1991 in Massivbauweise errichtet wurde; ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren komplett modernisiert und saniert; das Bad wurde neu gefliest und mit neuen sanitären Einrichtungen und Armaturen ausgestattet; der Küchenboden wurde mit den gleichen Fliesen, wie im Bad, (Holzdielen-Charakter) bestückt und mit einem neuen Fliesenspiegel ausgestattet. Die Bödenbeläge in allen Trockenräumen wurden Ende 2022 mit einem neuen Lamiantboden (Parador Eiche) verlegt und die Zimmertüren wurden erneuert. Die Aufteilung im Einzelnen: - großzügiger Flur mit Platz für Garderobe - neuwertiges innenliegendes Bad mit Wanne - Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss - weitreichendes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen - Süd-Balkon (fast uneinsehbar) mit Blick ins Grüne; im Winter auch immenser Weitblick auf das Feld, das grenzsetzend zu Neubiberg, mit anschließender Parkeingrenzung der Bundeswehr Neubiberg, ist - Schlafzimmer mit Platz für ein Familienbett und über 5 m Schrankstellfläche (ca. 1x 3m + 1x 2,50m) - Küche, ohne Einbauten, Böden und Fliesenspiegel neuwertig - charmantes Kinder- oder Arbeitszimmer durch bodentiefe Eckverglasung - inklusive ein Pkw-Außenstellplatz im privaten Hofbereich (Grundstücksein- und Ausfahrt) im Wege der Sondernutzung Ein eigenes Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein kleiner Spielplatz sowie eine Waschküche im Nachbarhaus zur Verfügung. Endenergieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauchskennwert: 64 kWh/(m²*a) Energieträger: Nah-/Fernwärme • Optimale Anbindung durch den ÖPNV • Pep - Einkaufs-Center München-Neuperlach — mit 135 Fachgeschäften • Perlach PLAZA – mit weiteren 30 Ladenlokalen und Wochenmarkt seit Oktober 2022 • Life Einkaufszentrum – mit 22 Shops • Alleen und Geschäftsstraßen • Banken, Fachgeschäfte und Supermärkte • Arztpraxen und Kitas • Sport- und Freizeiteinrichtungen • Feldweg direkt am Haus nach Neubiberg • Erholsame Parks und Grünanlagen rundherum
Lage
Neuperlach-Süd grenzt an die Stadtteile Neubiberg und Perlach und bildet als sog. „Stadt in der Stadt“ ein eigenständiges Quartier, wo man gleichermaßen zügig in der Münchner City und - durch die fließend übergehenden Anbindungsstrassen – auch erstaunlich schnell in der Natur ankommt. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestellte befindet sich direkt vor der Haustüre; die S- und U-Bahn-Station „Neuperlach Süd“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt am Haus verläuft der Paul-Dahlke-Weg, ein breiter Feldweg der in ein paar Minuten nach Neubiberg führt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Arztpraxen befinden sich ebenfalls vor Ort. Banken, Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls ansässig; das großflächigen Perlacher Einkaufspassagen (PEP) ist nur einen Katzensprung entfernt. Die nah gelegenen Freizeiteinrichtungen, wie der fußläufig erreichbare Perlach Park, der nahgelegene Ostpark, der angrenzende Neubiberger Umweltgarten, mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen, der „Fun-Park“, Landschaftspark Hachinger Tal im ehemaligen Flugplatzgelände mit Beach-Volleyballplatz, Tischtennis, Skaterpark u.v.m., bieten herrliche Erholungsoasen. Ein Eisstadion, Tennisplätze und das beliebte Michaelibad runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Hier ist alles in Reichweite angesiedelt; durch die absolute Nähe zu den Naherholungsgebieten im Bayerischen Voralpenland ist zudem dieser Standort eine äußerst beliebte Wohnlage. Auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Viele renommierte Unternehmen sind hier niedergelassen, so daß auch eine immerwährende Weitervermietung gewährleistet sein dürfte.
Sonstiges
Der Erwerb dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei. ******************************************************** Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, dieses Inserat soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Eckdaten, inkl. Link einer virtuellen Tour (360°-Ansicht) durch diese attraktive Wohnung....wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! ********************************************************
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